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小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題

154****1709 | 2014-02-09 14:10:32

已有10個(gè)回答

  • 154****9092

    “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
    目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi);
    另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
    這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
    因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
    既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
    由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

    查看全文↓ 2014-02-11 21:47:35
  • 135****3326

    三舊改造范圍

    查看全文↓ 2014-02-11 15:55:18
  • 141****0266

    當(dāng)然有了，房子沒(méi)過(guò)戶(hù)也就可以說(shuō)房子不是你的。

    查看全文↓ 2014-02-11 09:10:33
  • 153****3847

    房產(chǎn)證上登記的權(quán)力人名字，是以法律的形式確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人擁有該套房產(chǎn)；所以不能過(guò)戶(hù)，代表您對(duì)該房產(chǎn)擁有權(quán)及完全處置權(quán)，得不到法律的認(rèn)可，也就是不受法律保護(hù)；若以后遇到糾紛，很難維權(quán)。

    查看全文↓ 2014-02-10 12:52:18
  • 151****9185

    那你們可以拿房產(chǎn)證去公證處公證

    查看全文↓ 2014-02-10 10:41:25
  • 141****2260

    沒(méi)產(chǎn)權(quán)你怎么買(mǎi)賣(mài)？
    雙方簽定的買(mǎi)賣(mài)合同法律不保證的，就算律師公證也沒(méi)用，法律上不承認(rèn)%7E
    就是說(shuō)你跟別人買(mǎi)的這個(gè)房子不管怎么簽的合同，只要賣(mài)方說(shuō)我要收回。那你就沒(méi)辦法了，打官司都鐵定輸?shù)摹３悄阌煤谑侄?7E%7E嘿嘿

    查看全文↓ 2014-02-10 09:54:00
  • 147****0305

    A關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房在.拆遷中的幾個(gè)偽命題：1）有所謂的政策制定者說(shuō)，農(nóng)民的房子即使合法的也千萬(wàn)不能上市流通因?yàn)槟墙行‘a(chǎn)權(quán)房。2）有所謂的教授說(shuō)如果農(nóng)民把自己的房子賣(mài)掉了住到哪里去。3）如果允許農(nóng)民房子上市流通那農(nóng)民就會(huì)失去保障流離失所。
    B.這些偽命題掩蓋的事實(shí)真相是：1)不許農(nóng)民合法房產(chǎn)流通的初衷是想讓政府拆遷工作更容易，付出代價(jià)更低些；然而不成想這一政策讓野蠻拆遷巧取豪奪披上了不違法的外衣，大膽者殺人越貨，燒殺搶掠成了為政府努力工作的借口。所以燒殺搶掠者結(jié)果被袒護(hù)從容的從法律的大棒下掠過(guò)。留下很多屈死的冤魂在自己故鄉(xiāng)的泥土里夜夜嗚咽叫屈。我研究這個(gè)問(wèn)題很久，我想告訴政府，長(zhǎng)此以往這股勢(shì)力必然演變成威脅我們黨的政權(quán)的一股勢(shì)力??！同時(shí)被掠奪者必然仇恨政府仇恨社會(huì)，也會(huì)形成一股動(dòng)蕩的潛流。2）農(nóng)民如果能像城市居民一樣按市價(jià)把房子賣(mài)掉不會(huì)流離失所?。?！正因?yàn)檗r(nóng)民在拆遷時(shí)賠到的房款只是市價(jià)的10%到20%(市價(jià)5,6十萬(wàn)的強(qiáng)行給個(gè)5,6萬(wàn))。才造成農(nóng)民得到的一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)無(wú)法到城里購(gòu)房。3）解放前農(nóng)民擁有完全屬于自己的房產(chǎn)和田地。而現(xiàn)在田地是向政府長(zhǎng)期承包的，失去了所有權(quán)；連自己一磚一瓦建造的合法房產(chǎn)也不能做主，沒(méi)有真正完全的所有權(quán)。隨著時(shí)代的進(jìn)步農(nóng)民事實(shí)上失去了一切。農(nóng)民這個(gè)沒(méi)有孫悟空保護(hù)的唐僧真的這么好吃嗎？
    C.我的研究成果及建議：1）把農(nóng)民手中的房和田分開(kāi)研究，農(nóng)民擁有的大量對(duì)政府來(lái)說(shuō)很重要的資產(chǎn)是他們手中的承包田。這是農(nóng)民依賴(lài)的生活源。政府應(yīng)該在征用其田地時(shí)考慮提高每年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，讓其能夠有個(gè)良好的生活保障；而不是像現(xiàn)在那樣參考他的田地在他們手中一年能產(chǎn)生多少利潤(rùn)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2)房子只是居住的地方，讓農(nóng)民的房子上市流通，讓其獲得市價(jià)的回報(bào)，從而可以讓其輕松進(jìn)城，推進(jìn)我國(guó)城市化進(jìn)程。只有這樣才能讓農(nóng)民的房子像城市居民的房產(chǎn)一樣受法律完全的保護(hù)，不至淪為唐僧肉?，F(xiàn)在越發(fā)達(dá)的地區(qū)獨(dú)生子女家庭占比90%以上，下一代多已經(jīng)在城市居住，讓老人們從田地的補(bǔ)償中獲得充分保障然后以市價(jià)賣(mài)掉農(nóng)村房子協(xié)助子女在城市中有尊嚴(yán)的生活。我們的城市化進(jìn)程必然會(huì)多快好省的推進(jìn)，政府的名聲，政府的人力資本的節(jié)省，農(nóng)民的去路多能夠和諧解決。這個(gè)愿景該多和諧而美好啊。把農(nóng)民的房產(chǎn)和田地不要混在一起搞這是農(nóng)村工作的核心重點(diǎn)；是破解當(dāng)前農(nóng)村工作的入口和鑰匙啊。我生在農(nóng)村長(zhǎng)在農(nóng)村，政治系的本科文憑讓我長(zhǎng)于分析政治問(wèn)題，可人微言輕，意見(jiàn)不能達(dá)其上。真盼望有識(shí)之士把我的建言傳遞上去。我是浙江葉新民提出：房地分開(kāi)的改革，我愿負(fù)其責(zé)。謝謝。

    查看全文↓ 2014-02-10 09:23:24
  • 153****5464

    你們可以去做個(gè)產(chǎn)權(quán)共有公證。

    查看全文↓ 2014-02-10 09:22:14
  • 157****0634

    這樣和解釋吧!小產(chǎn)權(quán)實(shí)際意義上的產(chǎn)權(quán)所有是屬于國(guó)家的,欠你錢(qián)的的人是沒(méi)有權(quán)利把房子抵押給你的。即使是產(chǎn)權(quán)房!抵押給你的話(huà)法院也要酌情來(lái)處理,假如說(shuō)欠你錢(qián)的人只有一套住宅,在法律上和人道上是不支持訴訟給你的!

    查看全文↓ 2014-02-10 09:18:59
  • 157****5829

    每個(gè)地方不一樣的。

    查看全文↓ 2014-02-09 14:33:50

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