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測(cè)量房屋建筑面積：1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確：2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：（1）一般在開始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
全部4個(gè)回答>關(guān)于房屋面積的丈量
132****7991 | 2014-02-09 11:54:20
已有10個(gè)回答
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157****4841
1、是建筑面積。建筑面積=使用面積 公攤面積
查看全文↓ 2014-02-14 11:22:04
2、．商品房銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。
商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
3、．套內(nèi)建筑面積
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積
4、．套內(nèi)使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
5．套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
6．套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
其中：
（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
（2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
（3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
（4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
7．公用建筑面積
商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。
公用建筑面積由兩部分組成：
（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
公用建筑面積不包括什么？
倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。
8．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
9．公攤面積多大為宜
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實(shí)踐中，塔樓的公攤系數(shù)一般在0.18%7E0.26之間，而板樓的公攤系數(shù)則在0.14%7E0.16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。 -
135****0741
面積應(yīng)該是按五間的算,不過應(yīng)該賠償方案有點(diǎn)不同!
查看全文↓ 2014-02-12 09:29:39 -
135****8414
房屋評(píng)估事物所、有的地方設(shè)計(jì)院有房屋測(cè)繪資質(zhì)。測(cè)繪單位測(cè)繪后要得到房管部門（房管局）的確認(rèn)，所以房管局的意見很重要。
查看全文↓ 2014-02-12 09:20:10
防火卷簾門占用的面積屬于建筑面積，如果是外門，以外墻外沿為準(zhǔn)，如果是室內(nèi)門，以所在墻的中心線為準(zhǔn)。 -
151****4778
這可能要看搭建的棚在不在土地所登記登記的建筑面積范圍內(nèi),要去土地局問下
查看全文↓ 2014-02-12 09:16:13 -
141****2776
這個(gè)是有專門的測(cè)量單位進(jìn)行的，不是開發(fā)商。但是測(cè)量完了，登記以后，面積的大小是不能修改的。
查看全文↓ 2014-02-11 18:27:55 -
135****8922
房屋面積一般是由專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)和專業(yè)的測(cè)量工具來測(cè),自已用一把卷尺當(dāng)然也能測(cè),只是房屋面積的構(gòu)成,還有分?jǐn)偡绞接泻芏嘤?jì)算公式,個(gè)人一般不大會(huì)掌握.故個(gè)人所測(cè)面積只能算出個(gè)大概.不能作為法定面積.
查看全文↓ 2014-02-10 18:31:52 -
135****2599
可以去實(shí)地去量一下!
查看全文↓ 2014-02-10 09:35:07 -
132****2726
地是肯定是按五間的來算
查看全文↓ 2014-02-09 16:20:00 -
155****4871
面積應(yīng)該是按五間的算，不過應(yīng)該賠償方案有點(diǎn)不同！
查看全文↓ 2014-02-09 12:42:34 -
157****9206
您好，地磚面積就是使用面積。
查看全文↓ 2014-02-09 12:23:22
相關(guān)問題
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答
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答
測(cè)繪人員是按照科學(xué)測(cè)量的,不會(huì)有大的誤差。
全部4個(gè)回答> -
答
只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償**低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)。
全部3個(gè)回答> -
答
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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答
由當(dāng)?shù)販y(cè)繪隊(duì)測(cè)量 在房屋交付前由測(cè)繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測(cè)量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測(cè)量均按整棟商品房進(jìn)行面積測(cè)算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。
全部5個(gè)回答>
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