北京**新的二手房交易各種稅費(fèi)怎么計(jì)算

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• 137****5757

  二手房買(mǎi)賣(mài)一般會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)共有三類(lèi)，分別為：
  
  一、契稅： 首套90平米以下（含90），網(wǎng)簽價(jià)格的1%；首套90-140平米之間（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。
  
  二、個(gè)稅： 滿(mǎn)五年唯一住宅免征個(gè)稅，滿(mǎn)五年不唯一或不滿(mǎn)五年的都要征收個(gè)稅，網(wǎng)簽價(jià)格的1%或差額的20%。
  
  三、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿(mǎn)五年的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿(mǎn)五年的為差額的20%；不滿(mǎn)五年的不管是普宅或是非普的為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%征收。
  
  另外經(jīng)濟(jì)適用房、適用經(jīng)濟(jì)適用房管理和公房的業(yè)主應(yīng)繳納土地出讓金或綜合地價(jià)款后，方能上市交易。
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用房：需繳納綜合地價(jià)款，2008.04.08之前購(gòu)買(mǎi)且滿(mǎn)五年的需繳納網(wǎng)簽價(jià)的10%；2008.04.08之后的且滿(mǎn)五年的需繳納差額的70%。
  
  二、適用經(jīng)濟(jì)適用房管理：需繳納土地出讓金，網(wǎng)簽價(jià)的3%。
  
  三、公房：需繳納土地出讓金，出售房當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房的，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%；當(dāng)出售方當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的需向原單位繳納：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%。

  查看全文↓ 2014-02-08 20:33:46
• 137****7994

  和面積、房本是否滿(mǎn)五年有關(guān)：房本滿(mǎn)五年的，房本面積90平米以下的契稅1%，面積90平米--140平米，契稅1.5%，面積大于140平米，契稅3%，不滿(mǎn)五年的契稅同上，個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%....

  查看全文↓ 2014-02-08 13:51:37
• 135****4048

  1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
  3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
  2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。
  4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  7、核檔費(fèi):50元/宗。
  8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
  9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司。
  10、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 這就是**新二手房交易稅費(fèi)，你按照這個(gè)算就沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:15:59
• 145****2234

  營(yíng)業(yè)稅5.6%契稅3%個(gè)稅1%。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:13
• 144****1696

  不超過(guò)140平米，契稅是1.5%，超過(guò)過(guò)140平米契稅3%，房子不滿(mǎn)5年需要全額征收營(yíng)業(yè)稅5.5%，按照政府給出的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:14:33
• 144****5597

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元)
  
  14.00%
  24.00%434.25
  34.00%295.24
  44.00%225.79
  54.00%184.17
  64.50%158.74
  74.50%139
  84.50%124.23
  94.50%112.78
  104.50%103.64
  114.50%96.19
  124.50%90
  134.50%84.79
  144.50%80.34
  154.50%76.5
  164.50%73.16
  174.50%70.22
  184.50%67.63
  194.50%65.33
  204.50%63.26
  214.50%61.41
  224.50%59.74

  查看全文↓ 2014-02-06 18:10:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下**新的二手房交易各種稅費(fèi)怎么計(jì)算的呢？
  答

  買(mǎi)方：　　　 　　1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元） 　　賣(mài)方：　　　 　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算？
  答

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?各種稅費(fèi)怎么算的?
  答

  二手房稅費(fèi)是多少？一般買(mǎi)二手房稅費(fèi)有如下：1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費(fèi)：3元/平方米；4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算2、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費(fèi)：3元/平方米；3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者,所售房自用滿(mǎn)5年而且是售房者家庭唯一住房的話(huà),免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,滿(mǎn)5年但非唯一住房的,征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

• 問(wèn) 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)是多少？ 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  全部3個(gè)回答>