我是外地戶(hù)口，在北京商貸了一套房，我老婆是北京戶(hù)口，請(qǐng)問(wèn)能否用她公積金再貸一套？

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• 137****0535

  你有北京5年社保或納稅證明嗎，沒(méi)有就只能買(mǎi)非住宅立項(xiàng)的房子。你公積金貸款算首套，90平以下可以貸8成，90平以上貸7成。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后我愛(ài)人曾在外地用商貸買(mǎi)房，已售；目前我在北京用公積金買(mǎi)房，未還清；我是京戶(hù)，再買(mǎi)一套能用商貸嗎？
  答

  首先，處在正常繳交狀態(tài)，又沒(méi)有欠著公積金貸款（商業(yè)貸款不算）的，都可以申請(qǐng)公積金貸款。原則上不算首套，但目前各地的房產(chǎn)中心資料沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，你如果在北京按首套來(lái)申報(bào)，也有可能的，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟阃獾氐膬商锥加匈J款記錄，央行可以查到的。如果條件允許，還是如實(shí)填寫(xiě)情況調(diào)查表好一些。 問(wèn)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，不一定就問(wèn)到實(shí)際的答案的。象我們這里，類(lèi)似的情況，也聽(tīng)說(shuō)過(guò)有銷(xiāo)售人員有支招，在填報(bào)的時(shí)候那一項(xiàng)是否另有房產(chǎn)時(shí)，填個(gè)否就行了，反正查不出來(lái)的。如果**不夠或什么的，就自己決定吧。

• 問(wèn) 我是杭州戶(hù)口，在外地公積金買(mǎi)過(guò)一套，杭州商貸買(mǎi)過(guò)一套，還可以再買(mǎi)嗎？
  答

  公積金貸款有的進(jìn)入征信系統(tǒng)，有的不進(jìn)入，你到人民銀行查一下。如果沒(méi)有進(jìn)入，賣(mài)掉就能貸款，按二套。

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• 問(wèn) 北京戶(hù)口，買(mǎi)過(guò)兩套房，一套商貸，一套公積金，現(xiàn)商貸的房子已出售，問(wèn)，若再買(mǎi)房，是否可貸款？
  答

  公積金貸款額度：一個(gè)是繳存比利，一個(gè)是公積金卡余額的15倍，取**小值。具體能不能貸那么多錢(qián)，你去公積金管理中心帶著公積金卡和身份證去讓他們系統(tǒng)給你查查就知道了。應(yīng)該能貸不過(guò)二套公積金貸款也一樣**6成。上浮可能是10% 你去管理中心問(wèn)問(wèn)

• 問(wèn) 我是北京戶(hù)口，已有一套房，現(xiàn)給母親辦理隨子進(jìn)京，遷入北京，戶(hù)口落在我的房子上，她買(mǎi)房的話，算首套嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格(需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件)：（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）：（1）1人戶(hù)家庭、2人戶(hù)家庭、3人戶(hù)家庭、4人戶(hù)家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元（2）申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于24萬(wàn)元，2人戶(hù)家庭低于27萬(wàn)元，3人戶(hù)低于36萬(wàn)元，4人戶(hù)低于45萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上家庭低于48萬(wàn)元（3）家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)二、兩限房申請(qǐng)：（一）不需要申請(qǐng)人全家都是北京戶(hù)口，有一個(gè)是就行，要有北京戶(hù)口，這個(gè)人必須是戶(hù)主（二）單身的要求年齡三十周歲以上（三）帶父母申請(qǐng)的必須是獨(dú)生子女，且父母年過(guò)50周歲（四）現(xiàn)有住房要估價(jià)，所有申請(qǐng)人名下的銀行存款、股票證券、汽車(chē)不得超過(guò)政策要求（家庭年收入不超過(guò)8.8萬(wàn)，人均住房使用面積15㎡以下，家庭總資產(chǎn)凈值57w以下）三、能否申請(qǐng)經(jīng)適房及兩限放要可以參考上述條件對(duì)照計(jì)算，至于算不算二套房要看現(xiàn)在這房在誰(shuí)的名下，不在自己名下可以不算。四、你們結(jié)婚了以后你的戶(hù)口問(wèn)題，可以參考公安機(jī)關(guān)的關(guān)于北京市夫妻投靠入戶(hù)的條件：1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)45周歲，且結(jié)婚滿(mǎn)10年；2、申請(qǐng)人年滿(mǎn)46周歲，不滿(mǎn)55周歲，結(jié)婚應(yīng)滿(mǎn)5年；申請(qǐng)人年滿(mǎn)55周歲的，結(jié)婚應(yīng)滿(mǎn)2年；3、隨遷子女系18周歲以下未成年子女,且符合我市計(jì)劃生育有關(guān)政策；系獨(dú)生子女的年齡不能超過(guò)25周歲，且未婚、未就業(yè)（獨(dú)生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；4、被投靠人系本市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。五、你的戶(hù)口對(duì)下一代沒(méi)有什么太大影響，如果想讓下一代的戶(hù)口落在北京的話，可以隨母落戶(hù)、如果想落在外地的話，就可以隨你落戶(hù)。

• 問(wèn) 男方外地戶(hù)口，女方北京戶(hù)口?；榍澳蟹皆谕獾厣藤J一套住房貸款未還完?；楹笙朐诒本┵I(mǎi)房，算一套還是二套？
  答

  是的，算二套，有過(guò)房貸記錄就算二套，征信是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，二套**6成貸款4成，利率上浮10%。

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