房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？

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• 136****3035

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

  查看全文↓ 2014-02-03 18:29:46
• 143****3134

  無效的房屋買賣合同有7種情況:
  (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。
  (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
  (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
  (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
  (5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
  (6)雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
  (7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:40:34
• 142****2563

  以欺詐方式和違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的無效。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:35:01
• 145****1260

  合同沒有效的

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:25
• 134****8539

  正常情況必須有的

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:49
• 155****3776

  1.簽訂正式購房合同時當事人需到場.反之需做委托公證。
  2.不可以轉(zhuǎn)，如果你的戶口在蘇州可以用你的名字買.以后結(jié)了婚就直接轉(zhuǎn)過來了。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:02:44
• 156****6028

  無效，要業(yè)主本人簽字才能有效，非業(yè)主（包括業(yè)主親屬）要有業(yè)主的公證委托書，房產(chǎn)證原件又在銀行抵押，就算業(yè)主自己賣都要把證從銀行贖出來以后才可以過戶。
  現(xiàn)在回答第二個問題：由于不是業(yè)主本人簽的合同，收的定金，所以合同是無效的，無效合同就就不存在雙倍返還定金一說，基本讓你爸把錢退給對方即可，錢一定是要退得否則對方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。

  查看全文↓ 2014-02-01 11:16:09
• 143****9659

  一、可以解除購房合同的法律依據(jù)首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，

  查看全文↓ 2014-02-01 10:58:17
• 148****7711

  無效的 要有公證委托書的

  查看全文↓ 2014-02-01 09:15:18
• 157****4443

  授權的話就可以簽訂

  查看全文↓ 2014-01-31 21:04:59

相關問題

• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權的義務，同時對優(yōu)先購買權行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權人權衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權之標的為動產(chǎn)或不動產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產(chǎn)先買權人應自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，動產(chǎn)先買權人應自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務，就將財產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內(nèi)，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產(chǎn)出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權的除斥期間為一年，自先買權人知道或者應當知道其先買權被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權即歸于消滅。

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• 問 房屋買賣合同的有效期是多久，哪些房屋買賣合同無效？
  答

  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

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• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點，所以房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權和土地的使用權轉(zhuǎn)讓給了不同的當事人，或者交易時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權，那么這種買賣合同是無效的?！　?、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無法生效，房屋所有權轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權所有人主體才能出售該房屋，不是所有權人的，買賣無效，房屋的產(chǎn)權為共有的，那么所有的產(chǎn)權共有人同意之后才能出售。出售時需提供同意證明?！　?、沒有保障優(yōu)先購買權的。優(yōu)先購買權是指在房屋出租的情況下，承租人有權優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權為共有的情況下，共有產(chǎn)權人也有優(yōu)先購買權，如果房屋所有權人出售房屋時侵犯了他人的優(yōu)先購買權，那么享有優(yōu)先購買權的人可以向法院申請宣告買賣無效。　　5、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機關團隊等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的。　　6、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應當按照政府的相關規(guī)定，按照質(zhì)量來進行定價，房管機關在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應當按照合同的規(guī)定進行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協(xié)商定價，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時候一定要注意保護自己的權益，避免上當受騙，一定要在簽訂前再三確認房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現(xiàn)。

• 問 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢姡剞D(zhuǎn)讓合同應當是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構持量經(jīng)核驗確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。