開發(fā)商延期可以延期交房嗎，開發(fā)商延期交房如何賠償？

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• 141****4823

  這個(gè)要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考
  
  http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp
  
  延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154)
  作者：王海在線2004-1-13
  
  
  編者的話——
  
  開發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金……
  
  
  Hi王海在線，
  
  我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。
  
  2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財(cái)務(wù)及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。
  
  從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無賴"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開始跟蹤報(bào)道。
  
  律師提示：根據(jù)上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無誰領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。
  
  您好！
  
  我們以商貸形式購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。
  
  第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬分之一)。
  
  第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。
  
  第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來看，12月15日入住應(yīng)該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！
  
  業(yè)主：李x
  
  律師提示：
  
  根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：
  
  1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；
  
  2、購房者與開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。
  
  3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。
  
  
  
  
  
  延期交房誰之過 閱讀次數(shù)(111)
  作者：新華2004-1-13
  
  
  3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調(diào)查。
  早報(bào)訊（記者雷理國）
  讀者：為何延期交房百余天
  
  據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時(shí)間，才收到《廈門市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。在這份由廈門市建設(shè)與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時(shí)間是2002年12月13日。
  
  開發(fā)商：愿意協(xié)商解決
  
  3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對(duì)話的方式解決糾紛。
  
  陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。
  
  陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個(gè)開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對(duì)話的方式協(xié)商解決。
  
  延期交房已成行業(yè)頑疾
  
  記者采訪了廈門市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。
  
  廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一
  
  《商品房銷售管理辦法》
  
  第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二
  
  開發(fā)商延期交房咋辦
  
  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可在簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。
  
  比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購房款和利息，并支付違約金。
  
  http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163
  

  查看全文↓ 2014-02-14 11:03:02
• 136****1926

  可以的,這明顯就是故意的.到法院起訴他們/

  查看全文↓ 2014-02-02 14:11:38
• 156****9925

  開發(fā)商劃掉部分無效，可以委托律師介入為你搜集證據(jù)，起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但是您已經(jīng)簽了合同，還是要按合同處理，適當(dāng)?shù)目梢詤f(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-02 13:45:09
• 158****0817

  通常開發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:58
• 133****9738

  去律師事物所咨詢.這種問題是很普遍的問題.

  查看全文↓ 2014-02-02 09:01:18
• 156****2564

  合同上應(yīng)該有違約賠償一款,違約金應(yīng)該是按照總房價(jià)的萬分之五,按天計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-01 12:30:39
• 155****2799

  仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售合同，原則上開發(fā)商逾期交房在3個(gè)月內(nèi)的算是合理的時(shí)間內(nèi)不賠付，超過3個(gè)月后的按每逾期一天房屋總價(jià)款的萬分之一到萬分之三 賠付

  查看全文↓ 2014-02-01 09:51:54
• 158****2856

  購房合同上有沒有寫？通常這種情況是要通過維權(quán)獲得，按每天賠償購房款的日利息和房租

  查看全文↓ 2014-01-31 22:15:59
• 133****6997

  沒有什么規(guī)定怎么補(bǔ)償?shù)?。就看你簽合同時(shí)是怎么規(guī)定的違約金額了

  查看全文↓ 2014-01-31 22:10:26
• 152****6081

  2012年4月，任先生花45萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2013年2月27日交房，結(jié)果2013年3月初，他仍沒有拿到房鑰匙。
  任先生想要延期交房違約金，但令他吃驚的是，合同中關(guān)于“延期交房違約”的條款居然沒有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款前打了一個(gè)“×”號(hào)。
  劉先生很生氣，難道就白白延期交房嗎？ 3月6日，記者采訪了李律師。律師表示，開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房者。
  我國**高人民法院曾經(jīng)有過專門的司法解釋，購房合同中有約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定的，開發(fā)商要按照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)賠償。
  記者采訪中了解到，在一些新樓盤銷售中，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，一般按照總房價(jià)款的日萬分之二賠償，也有的開發(fā)商降低標(biāo)準(zhǔn)，按照總房價(jià)款的日萬分之零點(diǎn)五賠償，也有開發(fā)商為了促銷樓盤，提高標(biāo)準(zhǔn)，按照總房價(jià)款的日萬分之五賠償。
  假如同樣是50萬元的商品房，開發(fā)商延期一個(gè)月交房，賠償金額分別為3000元(日萬分之二賠償)、750元(日萬分之零點(diǎn)五賠償)和7500元(日萬分之五賠償)，差距特別大。
  李律師說，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
  購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣?，?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
  協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-01-31 13:33:34
• 146****1620

  您好，按照這情況必須先看看合同上是否有記載相關(guān)事項(xiàng)，如沒有你可咨詢一下律師的意見。還有**好組織業(yè)主委員會(huì)，選出代表跟進(jìn)此事。

  查看全文↓ 2014-01-31 12:43:15

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商延期交房應(yīng)怎么賠償？開發(fā)商延期交房賠多少？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時(shí)間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房價(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會(huì)有利益一些

  全部10個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么賠償
  答

  開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房
  答

  維1權(quán)找建1委，或者聯(lián)系業(yè)主找市1長熱線。我的建議是根據(jù)合同起訴。

  全部6個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房
  答

  ①正常延期交付的處理方法：如果開發(fā)商是因?yàn)槭┕ぱ舆t或者是相關(guān)的手續(xù)辦理延遲導(dǎo)致最終房屋交付逾期的話，那么業(yè)主是可以選擇等待的，但可以要求開發(fā)商按照合同的規(guī)定來進(jìn)行賠付。②非正常延期交付的處理方法：如果開發(fā)商是由于自身的經(jīng)濟(jì)問題，或者是因?yàn)橄嚓P(guān)的手續(xù)違法無法辦理的問題導(dǎo)致延期交付的話，那此時(shí)業(yè)主是可以選擇退房的。如果開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過了本身的資產(chǎn)，那在這種情況下，業(yè)主可以去法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，這樣可以最大限度的去維護(hù)業(yè)主的利益。綜上所述，如果開發(fā)商延期交房，那首先得搞清楚具體的原因，然后再針對(duì)性的進(jìn)行處理。如果要求開發(fā)商對(duì)自己進(jìn)行賠付的時(shí)候，開發(fā)商拒絕要求，那可以通過法院來解決問題，也就是說最終可以上訴的。