小產(chǎn)權(quán)房合同問題

已有10個(gè)回答

• 151****6272

  像你說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房，就是村證房吧。那是沒有什么具體的樣本的，一般都是開發(fā)商自己打的合同，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上定的合同。**應(yīng)該注意的問題就是房子交房有沒有問題，只要房子沒有問題，其它的都還好說。
  別花了錢，房子沒有蓋或是很久之后才蓋就行。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:11:52
• 145****1817

  已經(jīng)買了，就住著吧，因?yàn)槟悴皇谴寮w的戶口，所以證一般也辦不到你名下，拆遷補(bǔ)償一般賠給村集體，給你多少村集體說了算，因?yàn)槭羌w土地。
  簽了合同就好好留著吧，還有交錢的收據(jù)，萬一有糾紛，起碼能把房款收回，其他的保障只能靠協(xié)商了

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:10
• 133****2523

  小產(chǎn)權(quán)買賣合同違反法律規(guī)定，違反法律規(guī)定的合同為無效合同，你們可以聯(lián)名起訴，要求退款。在起訴之前，建議先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，讓法院查封開發(fā)商的銀行賬戶

  查看全文↓ 2014-01-31 09:15:04
• 148****8969

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù),小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:11:02
• 134****1047

  合同是制式的，不是你能寫什么就寫什么的，不過風(fēng)險(xiǎn)蠻大的

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:13
• 145****3824

  那么麻煩干什么。。。有了房產(chǎn)證和土地使用證你還怕什么？不用跟老房主聯(lián)系，你請(qǐng)人家辦事不得給人家點(diǎn)錢？直接找中介就完事了，找中介的話注意找個(gè)口碑好的，做的比較大的中介，這樣看房的也多，買房的人看到是有口碑的中介做擔(dān)保的話買的也放心一點(diǎn)。找中介還有個(gè)好處，房屋買賣所需要的2%的中介費(fèi)是由購房者出的，樓主只需要到中介登記一下就完了。
  希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:03:55
• 138****3446

  客觀上“小產(chǎn)權(quán)房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價(jià)的住房，而且可以起到平抑城市商品房?jī)r(jià)格的作用。有統(tǒng)計(jì)稱，目前北京在售樓盤中，小產(chǎn)權(quán)樓盤約占18%。實(shí)際上對(duì)于小產(chǎn)權(quán)住宅隱含的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，不用建設(shè)部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”之間的巨大差價(jià)的誘惑，不會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)部的溫柔提示而失去力量，小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)熱銷仍然勢(shì)不可擋。

  查看全文↓ 2014-01-30 22:35:52
• 153****5636

  建議您**好不要買，風(fēng)險(xiǎn)很高，

  查看全文↓ 2014-01-30 09:14:59
• 154****0644

  你好您不用有這方面的擔(dān)心的，你把購買時(shí)的資料保存好就行了！

  查看全文↓ 2014-01-29 22:03:27
• 134****8180

  您好！一般小產(chǎn)權(quán)房子都比一般的二手房便宜但是交易過戶手續(xù)是非常麻煩的，具體的過程您還是去幫您辦理交易過戶的人員，謝謝！！

  查看全文↓ 2014-01-29 11:37:53

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合同
  答

  沒有合同撤銷這一說法。

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• 問 有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般情況很難落戶口,除非有特殊情況

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房納稅問題
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定。 要交的話去稅務(wù)局交 5%的稅,

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房過戶的問題？
  答

  不可以,但可以去做公證之類的

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