房產(chǎn)證更名手續(xù)

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• 148****9857

  一般的房產(chǎn)的買賣，贈(zèng)予，或者是繼承等這種類型的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的戶名更改（過戶）會(huì)有契稅，費(fèi)用不低，但是由于你們是離婚，屬于財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)該沒有什么費(fèi)用的。
  你們是按揭買的房，房產(chǎn)證會(huì)在銀行進(jìn)行抵押。等還清貸款就能拿到房產(chǎn)證了。然后根據(jù)離婚時(shí)簽訂的離婚協(xié)議書，或者是法院判決書，（里面有財(cái)產(chǎn)分割的明細(xì)）到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2014-01-27 15:38:06
• 154****8663

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

  查看全文↓ 2014-01-26 19:33:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈(zèng)與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交； 2、3%的契稅 ；3、個(gè)人所得稅··個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；5、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收；6、公證費(fèi)**高300元 ；7，其他費(fèi)：**多200元。二、采用贈(zèng)與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈(zèng)與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈(zèng)送給準(zhǔn)備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價(jià)的20%。直系贈(zèng)與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個(gè)工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問題得到解決。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(三)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費(fèi)用夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費(fèi)用?對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費(fèi)用?如何辦理呢?以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費(fèi)：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費(fèi)網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人是公積金管理核心，需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

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• 問 夫妻間的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

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• 問 沒領(lǐng)房產(chǎn)證可以更名嗎？更名手續(xù)是什么呢?
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前能更名。手續(xù)繁雜，但是有操作性。你要查查對方買賣合同是否進(jìn)行備案，現(xiàn)在一般地區(qū)都實(shí)行預(yù)售登記備案制度，如果已備案，你要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，但主管部門不一定會(huì)給你辦理，因?yàn)檫@樣是違規(guī)操作。若未備案你只需到開發(fā)商處辦個(gè)改名手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)更名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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