廉租房跟經濟適用房

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• 136****8277

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
  廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔

  查看全文↓ 2014-01-26 22:16:57
• 132****2661

  根據《市政府關于印發(fā)<南京市廉租住房保障實施細則>和<南京市經濟適用住房管理細則>的通知》（寧政發(fā)[2008]116號）文件精神，結合我市住房保障工作實際，現對我市廉租住房保障和經濟適用住房管理中有關問題，做如下補充規(guī)定：
  一、已購經濟適用住房的家庭中，因結構、人口、年齡等發(fā)生變化導致新增自然家庭的，該新增家庭申購經濟適用住房，除符合規(guī)定條件外,申請人應當年滿35周歲且結婚滿5年；
  二、已購經濟適用住房家庭中，因離婚而失房的一方若按寧政發(fā)[2008]116號文件規(guī)定執(zhí)行其住房仍有無法克服的困難的，在離婚滿5年后，區(qū)街道辦事處、區(qū)信訪、監(jiān)察、房產部門出具相關證明，且本人承諾承擔有關責任后，可申請相應的住房保障。
  三、在經濟適用住房買賣合同有關上市條件的條款中，增加在同等價格條件下，住房保障部門有權優(yōu)先購買的條款。
  四、放棄已選定房號的家庭可以繼續(xù)參加輪候選房一次，再次放棄房號的，2年后方可再次申請實物配租，其間可申請其它保障方式。
  五、集體土地拆遷安置房的受理、審核按產權調換的程序辦理。簽訂集體土地拆遷安置房購房合同須注明原土地性質，以便集體土地拆遷安置房與經濟適用住房分開建檔。
  六、保障性住房可實行產權共有，廉租住房和低收入家庭住房保障可采取適度的差額面積配租。廉租住房可依承租人申請進行租售的轉化。
  七、低收入家庭可以優(yōu)先購買經濟適用住房。除文件已規(guī)定的申購人群外，年老、患有重大疾病、拆遷中的低收入住房困難可優(yōu)先供應。拆遷中的雙困戶需按低收入住房困難家庭的申購流程申請、受理、審核、公示、供應。
  八、因離婚失去自有或共有住房（含承租公有住房）的，離異前該家庭情況符合申請租賃住房補貼的，按照原家庭情況應補貼的金額給予保障，不適用寧政發(fā)[2008]116號第六條“不滿150元補足150元”的規(guī)定。
  九、危舊房片區(qū)改造中安置經濟適用住房，應優(yōu)先解決符合申購經濟適用住房條件的低收入住房困難家庭，并計入全市住房保障統計。

  查看全文↓ 2014-01-26 20:00:02
• 141****9735

  一個是租用房，一個是產權房。條件如下：
  廉租住房：
  （一）申請廉租住房保障需同時具備下列條件：
  1.申請家庭在申請之月前連續(xù)6個月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭財產低于12萬元（含12萬元）。家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產。
  2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。
  3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
  4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系。
  （二）下列特殊家庭，人均月可支配收入低于本市職工**低工資標準（目前為1120元/月），并符合廉租住房其它申請條件的，可申請廉租住房：
  1.曾獲得省部級及以上勞動模范稱號的退休職工。
  2.烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級殘疾軍人。
  3.曾獲得全國三八紅旗手或2次及以上省部級三八紅旗手稱號的退休職工。
  4.1966年底以前的歸國老華僑。
  經濟適用房：
  申請購買經濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。
  第一方面：居住及戶口年限
  （1）必須在上海市實際居??；
  （2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；
  （3）現戶口在提出申請的所在區(qū)連續(xù)滿5年。
  有下列情況的，可不受以上條件限制：
  一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。
  二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項條件的限制。
  三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項條件的限制。
  第二方面：住房面積
  人均住房建筑面積小于或等于15平方米。
  第三方面：收入和財產
  （1）申請家庭人均年可支配收入不超過39600元；
  （2）申請家庭人均財產不超過12萬元。
  家庭人均年可支配收入是指申請家庭在規(guī)定的申報期內年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會保險費后的工資性收入、經營性凈收入、財產性收入和轉移性收入等）除以申請家庭成員...

  查看全文↓ 2014-01-26 11:25:48
• 138****6004

  您好，您**好咨詢一下市房改辦，這樣會準確一點。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:11:28
• 158****1090

  利欲熏心，誠信缺失的人，可怕?。?！現向德化縣潯中鎮(zhèn)后所村城東開發(fā)區(qū)所有當地人買安置房應防止被當地人騙，當地人都亂來，不管是向所有當地人買地還是買房，他們簽合同也不跟你算數，公然違約，請大家不要被他們騙了，看房價漲就要求補錢，利欲熏心，誠信缺失,一套房套房就要補10萬元，一棟地還沒建就要求再補錢幾十萬，！
  ??！再沒錢也不能去買德化潯中鎮(zhèn)后所村城東開發(fā)區(qū)當地人的安置房， 一點保障也沒有，他們是本地人，不補錢，你們是住不進去的，也不過戶給你，以后就只能打架了！
  ?。∧銈儐枂柭蓭熅椭欠孔邮琴I不得的?。。￡P鍵是所有安置房買賣合同都是無效合同，法律上是無效合同. 德化安置地安置房屬劃撥土地，我國劃撥土地使用權有以下含義： １．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。
  不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。 ２．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動！
  ?。?３．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。 ４．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
  問問律師就知那安置房是買不得的?。?！安置房沒過戶前那合同就是一堆爛紙，什么意義也沒有，不過戶給你，你永遠沒他辦法，要嘛只有退錢，要嘛就是打架了！
  ！法律規(guī)定安置房安置地未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動，買賣安置房安置地本身就是違法行為?。?！合同本身就無法律效律呀！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:04:41
• 135****3716

  廉租房功能是面對低收入者出租性質，經濟適用房的主要功能是面對本市低收入居民出售，面對的需求群體不一樣；

  查看全文↓ 2014-01-25 09:02:14
• 148****7706

  廉租房是指租房行為，經濟適用房是指買房行為。如果你的收入確實很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經濟適用房。
  
  他們的本質區(qū)別就是，廉租房沒有產權，房子不屬于自己的。而經濟適用房是可以辦產權的，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬于自己的了，經濟適用房在辦理了產權以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請不到了，千萬別落個沒家的結果啊
  
  我還是推薦申請經濟適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因為現在物價漲的厲害，建材材料也會漲，高價的商品房因為利潤大所以會降，但是經濟適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經濟適用房會漲。早買經濟適用房比晚買更有利

  查看全文↓ 2014-01-24 22:09:53

相關問題

• 問 經濟適用房或廉租房
  答

  答:我市將根據住房生產和消費的實際,結合市場經濟發(fā)展趨勢,按一定的比例,逐步建立起商品房、經濟適用房、廉租房三種住房并存的供應體系。 商品房、經濟適用房的主要區(qū)別是: 1、取得土地使用權的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的;經濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權的。 2、供應對象范圍不同。商品房供應完全是按市場經濟規(guī)律操作,不實行定向供應。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象;經濟適用房實行定向供應,以現階段社會中低收人家庭為供應對象。 3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價;經濟適用房銷售價實行**指導價或**定價。 廉租房是一種具有社會救濟性質的住房。承租對象是現階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。

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• 問 經濟適用房或廉租房
  答

  廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

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• 問 可以同時申請到經濟適用房跟廉租房嗎？
  答

  經濟適用房申請條件 1、未享受房改優(yōu)惠政策實物分房，現外租私房或以辦公室、招待所、倉庫、營業(yè)性場所或臨時搭蓋作宿舍的無房戶；或雖已享受實物分配公有住房，但該公房屬不可售公房未按房改優(yōu)惠政策購買，本人申請退出該公房的住戶； 2、在龍巖市區(qū)范圍內，經有權部門鑒定確屬危房且戶主無他處住房的危房戶； 3、家庭人均建筑面積不足15平方米的住房困難戶； 4、年齡男30周歲、女28周歲及以上無住房的單身大齡職工； 5、在龍巖市區(qū)范圍內或市區(qū)范圍外的獨立工礦區(qū)距單位三公里范圍內自建私房建筑面積未達到本人（戶）住房面積標準的住戶。 下列情況家庭不得購買經濟適用住房： 1、申購戶在龍巖市及外地購買公有住房、經濟適用住房、參加集資建房或在龍巖市區(qū)購買商品房、二手房的； 2、在龍巖市區(qū)范圍內或龍巖市區(qū)范圍外的獨立工礦區(qū)距單位三公里范圍內已有私房且面積已達到相應住房標準的； 3、已購房改政策性住房，并通過二級市場進行交易（含出租、出售、轉讓）的。 更多相關信息請進樓盤網。

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• 問 什么是廉租房?經濟適用房?
  答

  及時價格適合經濟不叫差的人居住

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• 問 公租房廉租房經濟適用房的區(qū)別
  答

  公租房廉租房經濟適用房的區(qū)別：一、公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，而且出租到一段時間之后，需要重新判斷是否有資格才能夠再次出租。二、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。申請租賃一段時間之后，如果符合條件的話是可以進行購買的。三、經濟適用房由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。因為是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，也可以認為是價格比較便宜的商品房。公租房廉租房經濟適用房在產權占有上的區(qū)別：1、廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產權的。2、經濟適用房只有一部分的產權，需要繳納土地出讓金之后才能夠專為全部產權，而且需要滿足一定的年限之后才能夠出售。如果并沒有符合一定的年限不能夠依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。