房屋買賣合同生效的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 137****5075

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同不生效。 因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，有違約方承擔(dān)，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:09:14
• 147****9705

  從法律上講合同是無(wú)效的,但是您們說(shuō)夫妻關(guān)系,您簽字了說(shuō)要負(fù)一定的責(zé)任的,可以按照合同規(guī)定繼續(xù)履行合同,或者通過(guò)法律途徑來(lái)解決

  查看全文↓ 2014-01-21 09:22:26
• 134****1800

  如果不過(guò)戶，賣方隨時(shí)可以反悔。包括公證了，賣方一樣可以反悔，必須過(guò)戶，保護(hù)好自己。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:15:49
• 131****5926

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字,一般需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn),如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn),合同不生效。因此導(dǎo)致的違約責(zé)任,有違約方承擔(dān),可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:11:53
• 146****7161

  第一，這合同在法律上說(shuō)是無(wú)效的，你可以要求住客搬走，如不行就用強(qiáng)制手段了（如停水，停電）
  第二，對(duì)方在約定的情況爽約，也是違約的情況，可終止合同了
  第三，后續(xù)這種大綜商品還是找一下品牌中介公司，專業(yè)的中介公司可以幫你把控上述低級(jí)錯(cuò)誤。
  希望上述回答能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-20 21:29:08
• 141****9645

  沒有勝算，合同都簽了，而且是在雙方自愿的情況下簽訂的就是有效合同，不需要公正。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:02:45
• 145****5147

  也生效的。因?yàn)槟闶欠慨a(chǎn)證權(quán)利人之一。

  查看全文↓ 2014-01-19 20:26:26
• 154****5182

  第一,這合同在法律上說(shuō)是無(wú)效的,你可以要求住客搬走,如不行就用強(qiáng)制手段了(如停水,停電)第二,對(duì)方在約定的情況爽約,也是違約的情況,可終止合同了第三,后續(xù)這種大綜商品還是找一下品牌中介公司,專業(yè)的中介公司可以幫你把控上述低級(jí)錯(cuò)誤。
  希望上述回答能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-19 16:27:45
• 148****3014

  算啊，肯定是無(wú)效合同，不算！你可以叫你老公叫管理處叫他們走

  查看全文↓ 2014-01-19 15:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同生效！但是產(chǎn)權(quán)人沒有給買方過(guò)戶
  答

  1、你所說(shuō)情況不夠清楚，該房屋買賣合同若不是產(chǎn)權(quán)人簽字，則代表產(chǎn)權(quán)人的簽字人是否有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)？若沒有則該合同并不生效，該簽字人屬于無(wú)權(quán)處分，合同也處于效力待定狀態(tài)。除非得到了產(chǎn)權(quán)人的同意，否則該合同并不生效。2、你可以參考我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。3、若你有代表產(chǎn)權(quán)人簽字的簽字人有權(quán)利處分該房的證據(jù)或產(chǎn)權(quán)人同意賣房的證據(jù)，則合同有效，若產(chǎn)權(quán)人反悔收回已賣房，可要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任要看你們?cè)诤贤惺窃趺醇s定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同何時(shí)生效？
  答

  房屋買賣合同通常是簽字雙方后生效的。但記得，合同里可能有其他條件，比如貸款批準(zhǔn)，這些都滿足后，合同才算真正生效。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同何時(shí)開始生效？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，合同雙方簽字蓋章后，買賣合同就生效了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋買賣合同何時(shí)生效？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個(gè)有效條件。一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無(wú)效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣居間合同，賣方一方未簽字，合同生效嗎？
  答

  居間合同只用來(lái)證明你們的房屋買賣行為是在第三方（比如中介）的協(xié)助下完成的，跟你們的房屋買賣合同沒有任何關(guān)系。如果沒有第三方介入，當(dāng)然不會(huì)有這個(gè)協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>