房產證怎樣抵押貸款

已有10個回答

• 137****7943

  向銀行抵押的話，銀行對房屋進行綜合市值評估后，批貸。在房產證上蓋抵押印章

  查看全文↓ 2014-01-22 09:02:59
• 133****8028

  1.由借款者向開辦小額貸款的銀行網點提出申請，在申請時，借款者要攜帶身份證等相關資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照；2.銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調查，銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關內容，以確定是否予以放款；3.通過銀行的調查，審批后，與銀行簽訂貸款合同；4.銀行放款，貸款者成功拿到貸款。
  
  

  查看全文↓ 2014-01-21 19:08:17
• 157****1415

  1、 什么是房屋抵押消費貸款：
  指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、 貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  3、 所抵押房產的條件：
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  四、貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  五、貸款金融、年限及利率：
  房產抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  六、辦理貸款時間及周期：
  客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。
  客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
  進行抵押登記之后，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
  辦理現房抵押貸款：
  1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
  2、房屋所有權證
  3、土地使用權證復印件(驗原件)
  4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
  5、銀行借款合同
  6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明

  查看全文↓ 2014-01-21 17:52:16
• 141****7239

  你可以找中介幫你弄啊，或者自己去銀行問下啊

  查看全文↓ 2014-01-21 14:56:20
• 131****9562

  如果您有這方面的需求可以聯系我；可以走銀行貸款，也可以走私人貸款，下款快，走銀行**多能帶百分之百，銀行**多5天下款， 私人的**多能貸款房子總價值的百分之八十，**慢第二天下款
  
  聯系電話

  查看全文↓ 2014-01-21 09:03:49
• 135****4003

  1、推出貸款申請
  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  2、準備貸款資料
  如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
  如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估
  提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  4、報批貸款
  將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
  5、借款合同公證
  借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-01-20 16:00:18
• 156****1068

  億園置家貸款公司專業(yè)承接天津地區(qū)房屋抵押貸款，放款快，成數高，利率低，費用少，成功率99%以上。方便快捷，需要的聯系李經理

  查看全文↓ 2014-01-20 15:21:06
• 147****9953

  那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2014-01-20 09:29:45
• 145****3898

  一般有證是可以做消費貸款的,不是你說的那樣,你房產證在手的話就直接可以去銀行抵押貸款,如果不在手的話就要委托擔保公司給你把本本贖出來再向銀行貸款,這樣操做的過程相對麻煩一點,我們家家順也可以代理這些貸款的業(yè)務,可以****本人:劉**:

  查看全文↓ 2014-01-19 20:14:02
• 151****0317

  不是的，只要您有工作流水狀況沒問題一般去銀行都可以貸得到。

  查看全文↓ 2014-01-19 13:24:33

相關問題

• 問 房產證怎樣抵押貸款
  答

  房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

  全部3個回答>
• 問 房產證怎樣抵押貸款
  答

  1.由借款者向開辦小額貸款的銀行網點提出申請，在申請時，借款者要攜帶身份證等相關資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照；2.銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調查，銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關內容，以確定是否予以放款；3.通過銀行的調查，審批后，與銀行簽訂貸款合同；4.銀行放款，貸款者成功拿到貸款。

  全部10個回答>
• 問 ??房產證怎樣抵押貸款? 房產證抵押貸款需要的材料?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  全部5個回答>
• 問 ??房產證怎樣抵押貸款?房產證抵押貸款能貸多少?
  答

  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

  全部5個回答>
• 問 ??房產證如何抵押貸款?房產證抵押銀行貸款流程是怎樣的?
  答

  房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

  全部4個回答>