目前房地產(chǎn)什么行情？

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• 134****9222

  不知你在哪座城市,如果在一線城市可能還會(huì)好些,我在黑龍江的齊齊哈爾,應(yīng)屬三線城市,銷售形式不好,請(qǐng)慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:09:50
• 132****9721

  任何行業(yè)都有你發(fā)展的時(shí)候，這就要看你是怎么選擇的，你能不能承受的住做銷售者一行業(yè)的壓力和苦頭等等，在行業(yè)低谷時(shí)你能不能堅(jiān)持住，這就能夠證明你在這個(gè)行業(yè)里能不能站穩(wěn)腳跟

  查看全文↓ 2014-01-21 11:33:21
• 132****7317

  沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)好做不好做的，都有個(gè)低谷期，在這段時(shí)間里多沉淀一下。等高峰時(shí)來(lái)個(gè)大爆發(fā)吧

  查看全文↓ 2014-01-20 15:51:50
• 156****5803

  到2006年底，美國(guó)的人口已達(dá)到3億，平均每個(gè)家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。
  根據(jù)全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)的統(tǒng)計(jì)，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性,單身男性占9%，8%是沒(méi)有結(jié)婚的(同居)夫妻或男女朋友。同時(shí)，少數(shù)民族所買房子的比例占(即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等)占總銷售的30%，而在少數(shù)民族中擁用住房的比例約72%。
  美國(guó)人的人均居住面積(LivingSpace)是全世界**高的，約為60平方米，每家平均170平方米。同時(shí)，占銷售總數(shù)大約87%的住宅是獨(dú)立屋(SingleFamilyResidence俗稱別墅)，類似于國(guó)內(nèi)的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數(shù)不多的大城市見(jiàn)到。
  2006年，美國(guó)一共售出大約660萬(wàn)套二手房，新房105萬(wàn)套，總共765萬(wàn)套，新房占銷售總數(shù)14%，二手房占86%，由此可見(jiàn)，二手房占市場(chǎng)的絕大部份，一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)，所說(shuō)的房地產(chǎn)就是指二手房市場(chǎng)，而在國(guó)內(nèi)卻是指新房市場(chǎng)，這也是美中不足的地方。
  二手房平均價(jià)格(中位數(shù))為23萬(wàn)美元(2006年)，新房的中位數(shù)是25萬(wàn)美元(2006年)，買房人的家庭平均收入在67000美元左右(2004年)，從中可以看出，房?jī)r(jià)與家庭收入的比例是很低的，但是，美國(guó)的許多地方房?jī)r(jià)是很高的，主要在加州的舊金山地區(qū)，夏威夷，紐約等，平均價(jià)也在60萬(wàn)到80萬(wàn)美元。好在美國(guó)沒(méi)有戶口制度，人們有自由遷移權(quán)力，在房?jī)r(jià)高的地方買不起房子，那就搬家到房?jī)r(jià)低的地方。
  二手房平均在6-7年就轉(zhuǎn)一次手，一個(gè)房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說(shuō)明美國(guó)人的生活習(xí)慣與很多國(guó)家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒(méi)有儲(chǔ)蓄習(xí)慣，借錢消費(fèi)，在過(guò)日子方面絕不是我們中國(guó)人的對(duì)手。
  在買房時(shí)，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數(shù)的首期少于20%。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一直美國(guó)房地產(chǎn)銷售的中堅(jiān)力量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大約占人口的千分之五，目前大約150萬(wàn)人，其中全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員(Realtor)136萬(wàn)(2006年11月)。按近幾年來(lái)的統(tǒng)計(jì)，超過(guò)85%的二手房是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理和售出的，約70%的新房是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代來(lái)的買主買去。近百年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為美國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，這一點(diǎn)早已為廣大的消費(fèi)者和美國(guó)政府所肯定

  查看全文↓ 2014-01-20 12:56:02
• 158****6518

  “房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但白銀時(shí)代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)大幅下跌基本不可能。”在9月3日瑞思國(guó)際中心舉辦的論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀說(shuō)。
  
  葉檀認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時(shí)表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過(guò)住宅，投資需考慮風(fēng)險(xiǎn)。
  
  “在中國(guó)，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國(guó)人的一大重要投資手段?！比~檀說(shuō)。她認(rèn)為，如果一個(gè)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房?jī)r(jià)將不是由供需決定，而是由投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益來(lái)決定的。盡管針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)大幅下跌仍具備不可能性。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:25:01
• 143****9114

  以觀望為主，根據(jù)宏觀政策及**高層換屆情況，2012年底2013年初大致會(huì)復(fù)蘇！

  查看全文↓ 2014-01-19 20:34:57
• 136****9995

  隨著租金的上漲，德國(guó)的購(gòu)房能力的也增長(zhǎng)。固定物業(yè)成了資產(chǎn)的一種保護(hù)屏障。這些天德國(guó)迎來(lái)了一股十分強(qiáng)勁的移居狂潮，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)日益蓬勃發(fā)展。此外，由于目前的歐洲債務(wù)危機(jī)所造成的不確定性也成為其中一個(gè)較大的因素。對(duì)通貨膨脹的恐懼，給“混凝土”鍍上了一層金色。
  建房許可數(shù)目明顯增加，在德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展似乎沒(méi)有盡頭。全聯(lián)邦其他城市和地區(qū)的房地產(chǎn)需求仍然很高，這種發(fā)展還體現(xiàn)在建筑許可證的數(shù)量上。
  另外，外國(guó)投資者也會(huì)持續(xù)關(guān)注不斷增加的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。近年來(lái)他們一直在追尋并嘗試?yán)^續(xù)獲得這座聯(lián)邦首都城市所能給他們的好處。聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局**近宣布，今年德國(guó)買房的數(shù)量明顯增長(zhǎng)。同時(shí)建造協(xié)會(huì)ZDB認(rèn)為，盡管增長(zhǎng)顯著，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是沒(méi)有任何泡沫經(jīng)濟(jì)的跡象。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-01-19 13:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣？
  答

  不知道你想做什么？就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政府降低利率等行為似乎在向市場(chǎng)釋放了放開(kāi)流動(dòng)的信號(hào)，盡管現(xiàn)在四部委在宣稱不放松對(duì)于房地產(chǎn)的監(jiān)管，而且從媒體上看到銀行并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降低對(duì)于企業(yè)的貸款。但是我想信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)的流動(dòng)性來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，政府所希望的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，并非是把需求打壓到谷底。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情如何 本年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  不管中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問(wèn)題“說(shuō)清楚”。任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)上漲？2016年房?jī)r(jià)上漲的10個(gè)理由來(lái)告訴你。 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開(kāi)。 中國(guó)從毛澤東時(shí)代開(kāi)始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口**多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過(guò)了20、30年后開(kāi)始生兒育女，開(kāi)始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問(wèn) 目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？
  答

  我國(guó)，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標(biāo)志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會(huì)受到法律保護(hù)。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進(jìn)行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進(jìn)行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號(hào)等事項(xiàng)變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記； 4）他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記； 6）補(bǔ)證、換證登記：證書(shū)遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書(shū)（證明）破損的，申請(qǐng)換證登記。

• 問(wèn) 深圳目前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？
  答

  短期不看好，中長(zhǎng)線樂(lè)觀。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)目前走勢(shì)？
  答

  實(shí)際上還在漲，往小的說(shuō)：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價(jià)格在漲，稅收、規(guī)費(fèi)不變，政策調(diào)控下資金成本增加。往大的說(shuō)：中國(guó)、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國(guó)情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。沒(méi)有任何一項(xiàng)支持房?jī)r(jià)下跌。