成都**具投資價(jià)值公寓有哪些？

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• 155****3248

  成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務(wù)公寓、成都仁恒輝盛閣國際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓。

  查看全文↓ 2014-01-16 13:14:53

相關(guān)問題

• 問 成都有什么具投資價(jià)值項(xiàng)目？
  答

  根據(jù)投資金額定嘛，如果資金夠的話投資寫字樓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。給你推薦希頓國際廣場嘛，以后應(yīng)該是城南天府大道的新地標(biāo)，希爾頓酒店獨(dú)占一棟，另外兩棟是甲級(jí)寫字樓和星級(jí)酒店式寫字樓，很多世界500強(qiáng)都入駐了，很有投資價(jià)值哈。

• 問 2014年成都**具有投資價(jià)值公寓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務(wù)公寓、成都仁恒輝盛閣國際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓

• 問 成都錦江區(qū)**具投資價(jià)值的綜合體是哪個(gè)？
  答

  韓國樂天成都項(xiàng)目，韓國樂天成都項(xiàng)目是韓國樂天集團(tuán)在成都的全資子公司樂天地產(chǎn)（成都）有限公司在成都錦江區(qū)天府門廓現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目。該綜合體分為住宅和商業(yè)部分，住宅部分樂天圣苑由11棟高層住宅組成，戶型為75~130平米兩房至四房產(chǎn)品，同時(shí)還配備了60~500平米的底商。而商業(yè)部分是集樂天購物中心、樂天五星級(jí)酒店、樂天影院、樂天瑪特、樂天室內(nèi)主題娛樂設(shè)施、高端寫字樓組成，建成以后將引入韓國樂天旗下的強(qiáng)勢商業(yè)資源，打造中韓文化交流基地。預(yù)計(jì)2018年正式營業(yè)。

• 問 成都哪個(gè)樓盤**有投資價(jià)值？
  答

  建議你去看看攀成鋼區(qū)域的仁恒濱河灣，仁恒濱河灣規(guī)劃用地面積約12萬平方米，建筑規(guī)模近40萬平方米，包括約1800套精裝修住宅和1萬平方米高端國際會(huì)所和配套設(shè)施，其中網(wǎng)球場、室外景觀游泳池、室內(nèi)恒溫泳池、羽毛球館、兒童游戲室、咖啡吧、視聽室等一應(yīng)俱全，另外，地下配套車位約3900個(gè)，配套很齊全。仁恒濱河灣資源也很不錯(cuò)，東臨沙河景觀帶，正對(duì)塔子山公園，北臨市政公園和規(guī)劃**，南邊是成都環(huán)球貿(mào)易廣場，是投資的首選。

• 問 沈陽小戶型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個(gè)要求。“價(jià)錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全。”趙海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點(diǎn)——租期不長，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務(wù)商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)?！巴镜臅r(shí)候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)。“短租公寓一定要由小干到大，因?yàn)榍捞厥?，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少廣告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價(jià)格、利潤也被大大壓縮。“2008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的?！鄙蜿柲扯套夤⒔?jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時(shí)無刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來短租的?！鼻空f道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話自然降低優(yōu)勢?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購買的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大。“實(shí)際上，客戶對(duì)是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€(gè)寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈?！拔磥硪欢螘r(shí)間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿栆患椅飿I(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來自軟件：房源的分散會(huì)帶來管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場接送、電話翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等。“不過現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。“沈陽短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認(rèn)為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。