北京購(gòu)房合同原件弄丟了，要怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

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• 138****3032

  必需原件，丟了可以補(bǔ)一份，到市房產(chǎn)交易中心去掛失，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)讓你打廣告報(bào)失，然后就正常辦理補(bǔ)合同手續(xù)了

  查看全文↓ 2014-01-15 13:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同弄丟了怎么辦？
  答

  可以補(bǔ)辦合同，流程如下1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。 2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。 也可以重新簽訂一份，流程如下1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。2、三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷(xiāo)。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同原件丟了怎么辦
  答

  網(wǎng)簽前丟失這種情況很簡(jiǎn)單，直接找開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開(kāi)發(fā)商處的剩余合同作廢。第二種：已經(jīng)完成網(wǎng)簽，還未交房這種情況會(huì)比較復(fù)雜，補(bǔ)救的流程如下：首先，你需要找到你買(mǎi)房時(shí)對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售，詢(xún)問(wèn)是否需要登報(bào)公示（各開(kāi)發(fā)商有不同的要求）。其次，如果開(kāi)發(fā)商需要登報(bào)做遺失申明，就需要找成都市一級(jí)的報(bào)社登報(bào)，要連續(xù)一個(gè)月每天都登報(bào)才有效，具體費(fèi)用可以聯(lián)系報(bào)社。后，拿著報(bào)紙去開(kāi)發(fā)商那復(fù)印一份合同，再讓開(kāi)發(fā)商蓋章即可。一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來(lái)之前辦戶(hù)口、辦居住證用的。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。需要指出的是：如果開(kāi)發(fā)商不給你蓋章的話，還有一個(gè)辦法可以證明房子是你的，那就是找銷(xiāo)售幫忙去復(fù)印一份購(gòu)房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表，也能證明這個(gè)房子是你買(mǎi)的。但是，如果要遷戶(hù)口的話，必須要等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，沒(méi)合同原件和產(chǎn)權(quán)證辦不了戶(hù)口。總之，購(gòu)房合同丟了是件 麻煩的事，買(mǎi)期房需要用到購(gòu)房合同的場(chǎng)合很多，千萬(wàn)要注意保管好。此外，購(gòu)房 和房產(chǎn)證也很重要，這兩樣丟失補(bǔ)辦的程序也比較復(fù)雜。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦? 購(gòu)房合同弄丟了怎么辦呀？
  答

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，房主將購(gòu)房發(fā)票弄丟了，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？
  答

  1、有契稅票就可以了2、如果真的要購(gòu)房發(fā)票，那就得找以前的開(kāi)發(fā)商。3.、有的購(gòu)房發(fā)票可以省稅金。

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• 問(wèn) 我要買(mǎi)二手房，房主將購(gòu)房發(fā)票弄丟了，請(qǐng)問(wèn)能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？
  答

  　　如果購(gòu)房合同萬(wàn)一丟失，購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。若已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到房管部門(mén)查詢(xún)。

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