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新《辦法》明確規(guī)定，個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人或所有權(quán)共有人。也就是說，對于已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如果證上只登記了夫妻一方的名字，那么即使配偶繳存了公積金，也只能由辦理所有權(quán)證的一方作為借款人申請貸款;如果辦理所有權(quán)證的一方?jīng)]有繳公積金，那么配偶就要先辦理房屋所有權(quán)的共有手續(xù)，才能申請貸款。而老《辦法》對房屋所有權(quán)是默認(rèn)夫妻雙方共有，也就是說，房屋所有權(quán)證上即使只有一方的名字，配偶若繳存了公積金，也可以申請公積金貸款。貸款：8個條件請你看清楚職工(以下稱借款人或申請人)申請個人住房公積金貸款必須同時具備以下條件。①職工自貸款申請之日起往前推移計算，連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月以上。②在本市市區(qū)和各縣(市)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內(nèi)。③購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實并投入使用。④具有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力。⑤購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人及所有權(quán)共有人同意以該住房作為貸款的抵押物，在該住房未能或還不能辦理抵押權(quán)登記前，能另行提供認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保。⑥本人以及配偶具有良好的個人信用。⑦本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關(guān)規(guī)定。⑧管理機構(gòu)和受托銀行及上級有關(guān)部門規(guī)定的其他條件?！掇k法》還規(guī)定，個人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，**長不得超過30年(360個月)，同時借款人**后一期還款時的年齡不得超過65周歲。個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。借款人申請的個人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費用時，可同時向受托銀行申請商業(yè)住房消費貸款(簡稱組合貸款)，自(首)付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，實行按月分期還本付息。提?。?種消費情形下可提取公積金職工發(fā)生下列住房消費情形且在規(guī)定提取時限以內(nèi)的，可以申請住房公積金的提?。孩儋徺I、建造、翻建、大修自住住房的;②償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸款的;③因無房租賃住房自住支付房租的。職工購買、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶、父母、子女等人還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額;職工償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸款如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額;職工因無房租賃住房自住支付房租如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額。職工發(fā)生下列特殊生活困難情形且在規(guī)定提取時限以內(nèi)的，可以申請住房公積金的提?。合硎芴乩毠ご龌虺擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的;連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的;本人、配偶及其直系親屬因患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件的，在單位辦妥住房公積金個人繳存變更(銷戶)登記手續(xù)后，可以申請住房公積金的提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，須在購買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的6個月內(nèi)向管理機構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金;未辦理個人住房公積金貸款的，可以在購買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的12個月內(nèi)向管理機構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金。公積金提取方面，新《辦法》和老《辦法》**大的不同是，如職工本人或配偶有個人住房公積金貸款逾期未還的，在還清逾期公積金貸款前，不予核準(zhǔn)提取。繳存：5種單位應(yīng)繳納住房公積金
全部4個回答>溫州住房公積金貸款上限是多少??？**多是多少？
146****5969 | 2013-11-24 20:58:32
已有3個回答
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142****6988
市管公積金流程
查看全文↓ 2013-11-24 20:59:11
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進行初審
3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復(fù)審
4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費 -
132****4570
去公積金管理中心咨詢一下把
查看全文↓ 2013-11-24 20:58:59 -
134****3653
辦理流程：
查看全文↓ 2013-11-24 20:58:49
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。貸款額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
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甘肅省公積金提取代辦：183—2992—3776：（專業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號碼，甘肅省蘭州市嘉峪關(guān)市金昌市白銀市天水市武威市張掖市平?jīng)鍪芯迫袘c陽市定西市隴南市臨夏回族自治州甘南藏族自公積金怎么提取公積辦個人如河提取公積金繳費人有建造自有住房求時，可以申請由于支付建房、翻建、大修住房費用
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公積金貸款部分商業(yè)貸款部分=組合貸款因為公積金貸款是有上限的,一般**高額度不得超過40萬元.房子總價多少錢都有,還有上百萬的呢再有,不是想貸多少錢就能貸到多少錢的,銀行或放款單位會根據(jù)對你的個人信用評估報告進行分析,確定批給你的貸款額度搞清楚公積金的概念先:每月400的公積金是你交給公積金管理中心的。公積金管理中心可以理解就算是個銀行.由公積金管理管理全市的公積金.你連續(xù)繳存6個月,就可以從公積金管理中心貸款,貸款的額度不是每月400,而是根據(jù)你所申請的要求和年限,由管理中心審批.(額度可大可小,年限可長可短,額度一般**高40萬元,年限一般**高30年)
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公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的公積金貸款額度計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計算的貸款額度即不能超過當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
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1.貸款1-5年(含5年)住房公積金貸款利率3.33%2.貸款5-30年(含30年)住房公積金貸款利息3.87%(貸款利息按國家現(xiàn)有貸款利息執(zhí)行)住房公積金貸款額度?1.《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍2.普通商品住房、經(jīng)濟適用住房≤購房總價款的80%3.集資建房(房改房)≤購房總價款的90%4.二手房≤購房總價款70%5.翻修房≤購房總價款60%肯定是公積金貸款比商業(yè)貸款要劃算的多，但是，公積金貸款的程序也更復(fù)雜一些，利率是按國家現(xiàn)行公積金貸款利率來執(zhí)行的，不管怎么樣，都比商業(yè)貸款劃算。
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