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我想了解下吉林住房公積金貸款步驟是什么?。恐赖呐笥迅嬖V我下吧

146****7554 | 2013-11-20 20:22:29

已有4個回答

  • 138****7681

    申請住房公積金貸款的條件和需要提交的材料
    1
    條件
    2
    具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 
    3
    申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 
    4
    自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 
    5
    具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 
    6
    簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 
    7
    符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
    材料
    8
    住房公積金個人借款申請書； 
    9
    身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； 
    10
    所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明； 
    11
    合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件； 
    12
    抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； 
    13
    住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告； 
    14
    保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 
    15
    借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明； 
    16
    住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
    辦理住房公積金貸款的步驟
    1
    借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； 
    2
    經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)； 
    3
    貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； 
    4
    借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息； 
    5
    貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
    住房公積金貸款的額度、期限限制
    1
    根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。 
    2
    按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

    查看全文↓ 2013-11-20 22:10:14
  • 146****4564

    第一步：到貸款銀行提出借款申請


    　　借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。


    　　第二步：銀行審核


    　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。


    　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同


    　　貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。


    　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)


    　　辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。


    　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押


    　　購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人 （抵押人）和貸款銀行 （抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。


    　　借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。


    　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。


    　　第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)


    　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。


    　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款


    　　采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。


    　　第七步：銀行劃款


    　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

    查看全文↓ 2013-11-20 22:09:47
  • 131****0276

    住房公積金貸款辦事指南 　　
    （一）借款申請人咨詢 　　借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。 　　
    （二）借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估 　　1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。 　　2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。 　　3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。 　　4．按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。 　　
    （三）借款申請人等待電話通知 　　1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。 　　2．對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費；對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。 　　
    （四）借款申請人在相關(guān)合同上簽字 　　1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。 　　2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。 　　
    （五）銀行放款 　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。 　　
    （六）按月還款 　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

    查看全文↓ 2013-11-20 22:08:56
  • 132****3983

    吉林省直住房公積金貸款細則及流程    
    1.申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件  
    （1）申請公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳號,并按規(guī)定及時足額連續(xù)12個月繳存住房公積金的,或已補繳齊所欠繳住房公積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款。  
    （2）借款人購買商品房（含經(jīng)濟適用房）的，必須有不少于總房價20%以上的自籌資金作為房屋**款。  
    （3）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
    （4）夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。  
    （5）一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
    （6）貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
    （7）同意用所購住房做抵押。  
    2.住房公積金貸款的期限  個人住房公積金貸款期限為1至20年（不發(fā)放1年期的短期借款）。原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對在省直繳存或在長春市繳存的機關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請**長期限為30年的住房公積金貸款。（注：30年或延長至退休后的5年內(nèi)為二選一）
    3.住房公積金貸款利率1- 5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行

    查看全文↓ 2013-11-20 22:08:03
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