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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程和相關(guān)注意事項盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了二者之間的互換據(jù)銀率網(wǎng)不完全統(tǒng)計目前可以實現(xiàn)二者之間互換的城市有上海南京長沙沈陽大連鄭州重慶武漢溫州廊坊石家莊紹興杭州宣城貴陽蕪湖等地以下為銀率網(wǎng)對二者之間互換流程和相關(guān)注意事項的總結(jié)：一商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力申請人同意提供中心認可的貸款保證方式申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)三貸款的期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限四所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程當中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。
全部3個回答>揭陽商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以轉(zhuǎn)么？具體怎么轉(zhuǎn)??？有沒有人能告訴我呀？
155****6124 | 2013-11-20 10:29:10
已有4個回答
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153****5892
可以 憑借你公司開具的收入證明 房產(chǎn)證 身份證 個人公積金賬號 公司公積金賬號去公積金管理中心申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
查看全文↓ 2013-11-20 10:31:28 -
148****4917
首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù). 你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
查看全文↓ 2013-11-20 10:31:02 -
149****1387
(一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
查看全文↓ 2013-11-20 10:30:36
(二)同意提前結(jié)清原商貸余額;
(三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;
(五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》(以下稱信用審核標準);
(六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。 -
158****7263
允許商業(yè)貸款全部或部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。商業(yè)貸款余額全部轉(zhuǎn)換成公積金貸款的，借款人可以是貸款房屋產(chǎn)權(quán)人、也可以是產(chǎn)權(quán)共有人(僅限配偶、父母、子女);
查看全文↓ 2013-11-20 10:30:04
部分轉(zhuǎn)換的，只能是原借款人。房貸“商”轉(zhuǎn)“公”對象，須同時滿足3個條件：正常繳納住房公積金、符合公積金貸款條件;購房時辦理的是純“商貸”，商業(yè)貸款加公積金貸款的“組合貸”不能申請;已辦好所購住房的他項權(quán)證、商業(yè)貸款尚未還清。
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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
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在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款；
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