揭陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房子劃算不？值不值？

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• 157****3877

  再漲的話，人民幣都變成越南盾了。還有如果政府不想收稅的話，出現(xiàn)廉租房的話就不用收稅了?，F(xiàn)在老人民錢(qián)還是很多的。

  查看全文↓ 2014-05-18 23:43:24
• 158****5301

  會(huì)漲的趕緊買(mǎi)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份有七成以上城市的房?jī)r(jià)環(huán)比又上漲了。也就是說(shuō)，年初政府定出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)是“讓住房?jī)r(jià)格回歸理性，回到絕大多數(shù)民眾有支付能力的水平上來(lái)”，但實(shí)際上房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有從高位下行，反之上漲了。
  也就是說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上失敗。當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失敗，不僅在于今年穩(wěn)增長(zhǎng)的政策打斷了“國(guó)十條”以來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)程，也意味著對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策公信度的考驗(yàn)。
  如果后一種情況發(fā)生，未來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所面臨的困難與問(wèn)題會(huì)更多。處于高位的房?jī)r(jià)要想得到調(diào)整更是難上加難。因?yàn)?，從前幾年所發(fā)生的情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)，其房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)也是無(wú)數(shù)，但是這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控硬是讓國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲，房地產(chǎn)發(fā)展向宏觀調(diào)控的反方向而行。
  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控為何會(huì)打折?房?jī)r(jià)為何會(huì)越調(diào)控越高?為何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)朝反方向而行?這是因?yàn)椋阂皇窃鐜啄曛皇怯袑?duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控態(tài)度上的堅(jiān)決，但沒(méi)有出臺(tái)過(guò)行之有效遏制住房投機(jī)投資的政策，許多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策只是無(wú)法落實(shí)到位。
  特別是不少?gòu)?qiáng)勢(shì)的政府行政干預(yù)的房地產(chǎn)宏觀政策，更是一個(gè)個(gè)被市場(chǎng)及地方政府托市擊得粉碎。如果真正想遏制高房?jī)r(jià)，有的是有效的經(jīng)濟(jì)杠桿，世界上也有一些成功的經(jīng)驗(yàn)，如果真正要讓房?jī)r(jià)下跌或回歸到合理水平，那么只要出臺(tái)有效的經(jīng)濟(jì)杠桿，高房?jī)r(jià)豈能不手起刀落?二是這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)早就看準(zhǔn)了政策的意圖，即地方政府不會(huì)以犧牲GDP的增長(zhǎng)而讓房?jī)r(jià)下跌。
  這幾年，民眾早就看到，只要房?jī)r(jià)下跌影響到GDP增長(zhǎng)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策馬上就會(huì)中止或逆轉(zhuǎn)。2008年是這樣，今年上半年的情況也如此。本以為“國(guó)十條”之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)有一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)政策也會(huì)真正地讓房?jī)r(jià)回歸合理水平，但是今年上半年的穩(wěn)增長(zhǎng)政策出臺(tái)改變了這一趨勢(shì)。
  所以，從今年5月份以來(lái)，宏觀調(diào)控剛剛有點(diǎn)起色的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于穩(wěn)增長(zhǎng)政策的出臺(tái)就開(kāi)始出現(xiàn)全面逆轉(zhuǎn)，住房銷(xiāo)售量升價(jià)漲，特別是一線城市又出現(xiàn)所謂“搶房潮”。
  在這種情況下，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)把住房?jī)r(jià)格降低以價(jià)取量，反之又會(huì)重新捂盤(pán)推高房?jī)r(jià)，而且從二手房市場(chǎng)也看到整個(gè)住房市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)坐地而起更是讓不少購(gòu)買(mǎi)者驚恐地?fù)砣胧袌?chǎng)。
  與此同時(shí)，不僅房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入土地市場(chǎng)拿地，而且不少?gòu)膩?lái)沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)的企業(yè)也涌入土地市場(chǎng)。在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逆轉(zhuǎn)的預(yù)期得到進(jìn)一步強(qiáng)化。在這種情況下，一些地方政府同樣是推波助瀾。一些地方政府一方面對(duì)現(xiàn)行各種破解房地產(chǎn)的限購(gòu)政策視而不見(jiàn)(本來(lái)這些行政性的限購(gòu)政策就容易被市場(chǎng)所破解，如果地方政府視而不見(jiàn)更是讓這些限購(gòu)政策破解易如反掌)，從而使得那些所謂**為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策打折(比如有的城市的限購(gòu)政策所起到的作用十分有限，許多人只要支付少許的費(fèi)用就可以獲得購(gòu)買(mǎi)資格，也繼而由此形成一個(gè)獲得住房購(gòu)買(mǎi)資格的產(chǎn)業(yè)鏈)。
  而地方政府一旦看到有媒體指出這種房地產(chǎn)行政干預(yù)政策失效，又會(huì)出手整頓。在這種情況下，地方政府的行為更是會(huì)把這些行政性限購(gòu)政策影響掃得精光。因?yàn)?，另外一種破解的方式又會(huì)出現(xiàn)。另一方面，一些地方政府也在千方百計(jì)地出臺(tái)各種政策來(lái)阻礙房?jī)r(jià)下行。比如讓普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)放寬，讓住房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)放寬，甚至于一些城市出臺(tái)資助購(gòu)房者的政策等等。表面上看，這些政策的效力對(duì)住房市場(chǎng)的影響不大，但作為一個(gè)仍然是以投資投機(jī)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，這些政策出臺(tái)會(huì)嚴(yán)重干擾市場(chǎng)預(yù)期，會(huì)讓市場(chǎng)認(rèn)為政府不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，總是會(huì)采取不同的政策來(lái)托市。
  按道理說(shuō)，在一個(gè)以投機(jī)投資炒作為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，其價(jià)格定價(jià)基礎(chǔ)及價(jià)格運(yùn)作方式很大程度上是由市場(chǎng)預(yù)期決定的。
  而這種預(yù)期不僅取決于當(dāng)前的金融市場(chǎng)條件及政府的房地產(chǎn)政策，而且往往容易受到市場(chǎng)言論所影響。而當(dāng)前市場(chǎng)上這些希望國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫越吹越大，讓房?jī)r(jià)炒得越來(lái)越高的言論則大行其道。對(duì)這種言論的放縱會(huì)嚴(yán)重干擾政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施。在這種情況下，以投機(jī)投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)預(yù)期豈可改變?住房市場(chǎng)的價(jià)格豈能得以調(diào)整?需要注意的還有，城鎮(zhèn)化作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，盡管文件也強(qiáng)調(diào)未來(lái)的城鎮(zhèn)化是有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，但是市場(chǎng)可能會(huì)聯(lián)想到，城鎮(zhèn)化很重要的一個(gè)方面是城市空間擴(kuò)張及住房大量建造。
  如果有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化不能夠落實(shí)遏制高房?jī)r(jià)的具體政策上，并出臺(tái)有效的經(jīng)濟(jì)杠桿政策，那么住房市場(chǎng)的預(yù)期同樣不會(huì)改變，反之房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期會(huì)更加強(qiáng)化。
  在這種情況下，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)也就容易漲起來(lái)了

  查看全文↓ 2013-11-18 18:44:53
• 131****2743

  不要奢望了.趕緊買(mǎi)吧.肯定漲的

  查看全文↓ 2013-11-18 18:43:15
• 151****4968

  看是哪類(lèi)城市，三線城市相對(duì)中心區(qū)房?jī)r(jià)在6500元以下的要漲，但是漲幅慢。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:59
• 136****7952

  首先，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)，目的是讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，而不是讓房?jī)r(jià)跌，如果房?jī)r(jià)真的跌的太猛，就會(huì)出現(xiàn)像美國(guó)那樣的次貸危機(jī)，金融系統(tǒng)就會(huì)崩盤(pán)，國(guó)家肯定會(huì)出手拯救。
  其次，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)，地產(chǎn)商就會(huì)和國(guó)家博弈，推遲樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度或者囤地不蓋房子，這樣市面上的可售房源就會(huì)減少，而中國(guó)的城市化進(jìn)程是不可阻止的，剛性需求還是有的，包括需要結(jié)婚和改善性住房的。
  所以越是調(diào)控，其結(jié)果是房?jī)r(jià)越長(zhǎng)。其三，現(xiàn)在通貨膨脹越來(lái)越厲害，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，是保值增值的產(chǎn)品，很多人為了不讓自己手里的錢(qián)貶值，就會(huì)投資房產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。
  現(xiàn)在通貨膨脹只要看看黃金期貨就知道了，黃金一直在漲，黃金漲了多少就知道人民幣貶值了多少。其四，房地產(chǎn)是地方政府財(cái)政收入的很大來(lái)源之一，如果真把房地產(chǎn)打壓下去了，地方政府的收入就會(huì)減少，這也是官商勾結(jié)的原因所在。
  其五，金融危機(jī)還沒(méi)有完全過(guò)去，歐美國(guó)家會(huì)印刷大量鈔票，導(dǎo)致流動(dòng)性泛濫，肯定會(huì)傳導(dǎo)至中國(guó)，所以物價(jià)只會(huì)越來(lái)越高。
  所以綜上所述，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還是看漲的。所以想買(mǎi)房，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候還是出手為好，早買(mǎi)早安心。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:34
• 135****6340

  那是肯定的啊、物價(jià)都漲了、房子還不漲嗎

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:58
• 132****3678

  還會(huì)再漲，就算本身房子價(jià)格沒(méi)有漲，也會(huì)由于貨幣的貶值而導(dǎo)致房子的總價(jià)而上升。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎？
  答

  要是在黃坑地區(qū)了簡(jiǎn)單的說(shuō) 一線江景3500---4500 且多是150方上下的大戶型 如金碧灣 麗晶 君威等 二線一般是2500--3000 如金海灣 麗青 鳳城世家等 三線就是解困的了 1000一方都可以

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎、
  答

  贛州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎。在鐵西哪買(mǎi)房子合適？
  答

  首先我要說(shuō)，肯定不會(huì)降，即使今年全國(guó)經(jīng)濟(jì)碰上那么多問(wèn)題，看看報(bào)紙，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)仍在漲，房?jī)r(jià)問(wèn)題較重的城市就那么幾個(gè)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等，深圳因有很多香港人買(mǎi)房，價(jià)格炒得快，現(xiàn)在金融危機(jī)，深圳的高房?jī)r(jià)要靠?jī)?nèi)需解決，當(dāng)然會(huì)降價(jià)，全國(guó)想買(mǎi)房子的人多數(shù)在持幣觀望，中小開(kāi)發(fā)商挺不住會(huì)降價(jià)賣(mài)一部分，現(xiàn)在銀根松動(dòng)了，大開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)得到銀行支持。沈陽(yáng)是內(nèi)陸城市，以內(nèi)需為主，70%的新房是本地人購(gòu)買(mǎi)，沈陽(yáng)有23所省級(jí)高校，連年擴(kuò)招，每年又有多少外地學(xué)生在沈陽(yáng)就業(yè)、買(mǎi)房，鐵西區(qū)是市區(qū)，工廠遷走后，全區(qū)重新規(guī)劃，新建小區(qū)一個(gè)接一個(gè)，馬路寬，購(gòu)物方便，交通便利，雖然鐵西房子已經(jīng)漲了很多年，但是明年底地鐵一號(hào)線就試運(yùn)營(yíng)了，2010年初就正式開(kāi)通了，貫穿整個(gè)鐵西，所以說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，你心里應(yīng)該有數(shù)了吧，現(xiàn)在沈陽(yáng)二手房的稅費(fèi)暫時(shí)取消，二手房的成交量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，距離鐵西廣場(chǎng)要7-8公里的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)里面的商品房，現(xiàn)在都要3000以上起價(jià)，因?yàn)榈罔F建到那了。有人說(shuō)3000多撐死了，畢竟鐵西區(qū)面積很大，我說(shuō)的都是主流地段的情況，如果是重工街沿線，往北去，或二環(huán)外相對(duì)偏僻的地方，雖然也是鐵西，但價(jià)格就便宜多了，治安和環(huán)境也會(huì)差很多。

• 問(wèn) 　　南通的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？想買(mǎi)房子來(lái)著
  答

  還會(huì)漲的！國(guó)家的政策是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，而不是控制增長(zhǎng)！而且好的地段，房?jī)r(jià)只會(huì)更加高企不下，建議你多看幾個(gè)樓盤(pán)，多做比較~！

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎?現(xiàn)在投資房產(chǎn)值不值呢?
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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