阜陽住房公積金貸款額度計(jì)算公式是什么啊?

問：住房公積金個(gè)人購房貸款額度是如何計(jì)算的?答：對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲(chǔ)余額的40倍，補(bǔ)充公積金按存儲(chǔ)余額的20倍計(jì)算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過10萬元，總計(jì)不超過50萬元。對(duì)非首次申請(qǐng)貸款或者只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過10萬元;總計(jì)不超過30萬元。問：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬元。其他購房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購房貸款執(zhí)行。問：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款。問：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請(qǐng)購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。問：住房公積金購房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計(jì)算還款額?答：一年期以內(nèi)的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“等額本金還款法”或者“等額本息還款法”，按月償還貸款本息。 (見下表)問：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。問：借款人可否提前償還住房公積金貸款?答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。 (資料來源：上海市公積金管理中心)等額本金還款法月還款額計(jì)算公式為:貸款本金第n個(gè)月還款額=——————×[1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率]還款月數(shù)等額本息還款法月還款額計(jì)算公式為：月利率×(1+月利率)還款月數(shù)月還款額=貸款本金×————————————————(1+月利率)還款月數(shù)-1

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