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辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
全部6個回答>泰安住房公積金貸款步驟有哪些?現(xiàn)在我的住房公積金可以貸款買房了，不知道有哪些步驟啊?
147****6931 | 2013-11-16 11:18:42
已有6個回答
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146****2203
辦理個人住房公積金貸款的流程
查看全文↓ 2013-11-16 11:24:54
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;
6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。 -
152****2664
1、申請、審批：借款申請人帶齊材料至公積金中心服務大廳進行貸款申請→逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》→組合貸款的由貸款銀行出具《個人住房公積金組合貸款聯(lián)系單》
查看全文↓ 2013-11-16 11:24:42
2、選擇擔保方式：擔保方式有保證擔保、質(zhì)押擔保、公積金余額質(zhì)押擔保三種方式，借款申請人可選擇其中之一：(保證擔保)→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續(xù)(質(zhì)押擔保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔保及借款簽約手續(xù)(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請的同時辦理質(zhì)押手續(xù)
3、至貸款銀行辦理貸款合同簽約手續(xù) -
153****1887
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
查看全文↓ 2013-11-16 11:24:17
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 -
136****4011
泰安市個人住房公積金貸款管理辦法(試行)第八章 貸款程序第三十二條 貸款申請。借款人持本辦法第七章所列證明材料向受委托銀行提出申請，并如實填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。第三十三條 貸款審批。各受委托銀行及公積金管理中心貸款經(jīng)辦人、復核人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進行考察后，簽署意見，按分級審批制度進行審批。
查看全文↓ 2013-11-16 11:23:23
一、 市中心貸款額度在10萬元(含)以內(nèi)、貸款期限在10年(含)以內(nèi)的，由信貸科審批;貸款額度在10萬元(不含)-15萬元(含)、貸款期限在10年(不含)-15年(含)的，報分管主任審批;貸款額度在15萬元以上、貸款期限在15年以上的，報主任審批。
二、 各分支機構(gòu)各分中心、管理部貸款額度在15萬元(含)以內(nèi)、貸款期限在15年(含)以內(nèi)的，由各分中心、管理部審批，超出規(guī)定的貸款額度和貸款期限的，報市中心信貸科，信貸科簽署意見后報分管主任、主任審批。經(jīng)審批準予貸款的，向受委托銀行出具《委托貸款通知書》及《借款人明細表》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容。第三十四條 合同簽訂。委托銀行依據(jù)《委托貸款通知書》通知借款人，借款申請人自接到銀行同意貸款的通知之日起5日內(nèi)到管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，并辦理有關抵押、質(zhì)押登記手續(xù)。借款申請人、配偶及保證人(有關第三人)須持身份證親自到場辦理簽字手續(xù)。各經(jīng)辦銀行應由兩名以上工作人員當面就申請人提供的申請資料、證件的種類和份數(shù)審驗無誤，并監(jiān)督有關人員親自簽字。第三十五條 發(fā)放貸款。公積金管理中心依據(jù)《委托貸款通知書》、《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》出具《住房公積金貸款劃撥通知單》報主任審批。計財科按主任審批的《住房公積金貸款劃撥通知單》向受委托銀行辦理劃款手續(xù)，委托銀行按規(guī)定將貸款劃入指定賬戶。第三十六條 貸款資金原則上應通過銀行劃入售房單位在銀行開設的賬戶內(nèi)。單位與開發(fā)商合作聯(lián)合開發(fā)的，可以按聯(lián)合開發(fā)協(xié)議約定內(nèi)容進行貸款資金撥付。滿足下列情況之一者可以將公積金貸款撥付到借款人賬戶上：
(一)現(xiàn)房貸款中借款人已取得房屋所有權并提供全額購房款發(fā)票的。
(二)期房貸款中開發(fā)商出具了全額購房款收據(jù)或發(fā)票的。
(三)二手房貸款需要撥付到借款人賬戶的，必須要求賣房人到中心當面出具同意撥付的證明。
(四)管理中心認可支付到個人賬戶的其他有效證明。第三十七條 歸還借款。借款人應按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開設的存款賬戶，有關單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。第三十八條 借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除擔保。 -
134****4778
住房公積金貸款所需材料
查看全文↓ 2013-11-16 11:20:12
1.公積金貸款申請審批表 (單位加蓋公章)
2.到房管局開具房產(chǎn)登記情況說明
3.借款人及配偶身份證、戶口、結(jié)婚證復印件
4.保證人身份證復印件
5.購買首套住房：90平方米(含)以下的**款比例不得低于房價20%，90(不含)平方米-144(含)平方米的**款比例不得低于房價30%。購買二套房：**款比例不得低于房價60%.三套房、房屋面積超過144平方米的房屋停貸。
6.購買新房：購房合同(需房管局備案)和**款收據(jù)購二手房 ：
①新房產(chǎn)證
②契稅完稅證
③購房協(xié)議
④付款收條以上各材料提供原件備查、復印件2份印制在A4紙上說明：
(1)
①貸款額度為借款人家庭月收入×12×貸款年限×0.4或月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4。
②購買首套住房：90平方米(含)以下的貸款比例不得高于房價80%，90(不含)平方米-144(含)平方米的貸款比例不得高于房價70%。購買二套房：貸款比例不得高于房價50%
③**高30萬元。(夫妻雙方都在泰安正常繳存住房公積金的**高額可貸40萬元)以上3條中所對應的的**低數(shù)額為貸款數(shù)額的上限，期限**長25年。
(2)貸款15萬元(含15萬元)以內(nèi)需要1名保證人(必須是行政機關、財政全額撥款的事業(yè)單位在職職工)。貸款16-30萬元需要2名保證人(其中至少有一名為行政機關、財政全額撥款的事業(yè)單位在職職工，另一名為正常繳交公積金的單位在職職工)
(3)借款人(保證人)的年齡加貸款期限不能超過退休年齡。(4)5年以內(nèi)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%，購買二套房利率上調(diào)1.1倍。以上利率會隨時變動，以電話咨詢告知為準。泰安市住房公積金管理中心電話公積金繳存、查詢：6278071公積金貸款：6278081公積金開戶、提取: 6278091建行服務窗口：6278072交行服務窗口：6278082農(nóng)行服務窗口：6278092中行服務窗口：6278101工行服務窗口：6278102擔保公司服務窗口：6278918 -
158****6232
個人住房公積金貸款一般應按以下程序辦理：
查看全文↓ 2013-11-16 11:19:20
(1)借款人應按《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》第七條所列證明材料向繳交住房公積金住房資金管理中心提出申請，并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。
(2)住房公積金管理中心對貸款人的資信情況進行考察，在15日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。準予貸款的，申請人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：a、將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設的個人存款帳戶內(nèi)。b、借款人與承辦銀行簽訂《借款合同》和《抵押合同》(或《質(zhì)押合同》、《保證合同》、《保險合同》)。c、以住房作抵押的，由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理住房抵押登記并由貸款人認可的保險公司辦理住房保險。
(3)住房公積金管理中心根據(jù)與受托銀行簽訂的委托貸款協(xié)議，向受委托銀行下達委托貸款通知單。
(4)受委托銀行按照協(xié)議約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及住房資金管理中心下達的《委托貸款通知單》，為借款人辦理劃款手續(xù)。
泰安買房交流群-86群（314）
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其實住房公積金貸款流程優(yōu)化這項工作淮安早就試運行了，效果很好，淮安今后將嚴格遵循‘一卡告知、集中收件’、‘一次審查、全程有效’、‘一窗辦結(jié)、授權查驗’的‘三個一’模式，在遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，本著‘要件**少、效率**高’原則，為辦理住房公積金貸款業(yè)務的市民提供更優(yōu)質(zhì)的服務
全部5個回答> -
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滿足下列情況之一者可以將公積金貸款撥付到借款人賬戶上：(一)現(xiàn)房貸款中借款人已取得房屋所有權并提供全額購房款發(fā)票的。(二)期房貸款中開發(fā)商出具了全額購房款收據(jù)或發(fā)票的。(三)二手房貸款需要撥付到借款人賬戶的，必須要求賣房人到中心當面出具同意撥付的證明。(四)管理中心認可支付到個人賬戶的其他有效證明。第三十七條 歸還借款。借款人應按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開設的存款賬戶，有關單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。第三十八條 借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除擔保。第九章 法律責任第三十九條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第四十條 借款人有下列情形之一的，管理中心和受托銀行有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人承擔全部違約責任。㈠借款人未按合同約定償還貸款本息累計超過六個月，或借款期滿借款人未按合同規(guī)定償還本息的;㈡借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;㈢借款人不按照借款合同用途使用貸款的;㈣借款人與其他法人、經(jīng)濟組織或自然人簽訂有損公積金管理中心和受委托銀行權益的合同或協(xié)議的;㈤抵押物意外毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力，而借款人未按要求落實抵押、質(zhì)押或新保證的;㈥未經(jīng)管理中心同意，借款人將設定抵押權或質(zhì)押權的財產(chǎn)或權益，私自拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。㈦借款合同中約定的其他事宜。第四十一條 發(fā)生下列情形之一者，公積金管理中心與受委托銀行有權采取以下措施：①直接扣劃借款人、配偶和保證人公積金賬戶儲存余額，余額不足的繼續(xù)追償;②有權處置借款人的抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以償還貸款本息的，受委托銀行有權向借款人或保證人追償;其價款超出部分受委托銀行應退還抵押人或出質(zhì)人。處置費用由借款人或保證人承擔。③向法院起訴申請強制執(zhí)行。㈠借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力而無繼承人或遺贈人或法定代理人，而法定繼承人或受遺贈人拒絕履行借款合同的。㈡借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的。第十章 貸款檔案的管理第四十二條 所有個人住房公積金貸款檔案材料由公積金管理中心和受委托銀行各保留一套，并按照《中華人民共和國檔案法》的有關規(guī)定登記編號，及時歸檔，妥善保管。第十一章 附則第四十三條 本辦法由泰安市住房公積金管理中心負責解釋。第四十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》(泰公積金〔2007〕17號)同時廢止。第四十五條 《關于規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(泰公積金委字〔2010〕1號)、《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(泰公積金委字〔2011〕1號)繼續(xù)執(zhí)行。
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申請公積金貸款流程1、借款申請人填寫申請表;2、申請人向中心提交申請資料;3、經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格;4、借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估;5、填寫貸款文件;6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章;7、買保險;8、向公積金管理中心報送資料，進行審核;9、將資料遞送至中心終審;10、將資料遞送至貸款銀行;11、將銀行返還的資料收存;12、按借款文件按期還款。
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1.到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 2.簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人擔保)。 3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。 4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶
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