泰安買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是泰安本地的，打算在今年貸款買(mǎi)套二手房，怎么辦理的？

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• 154****5146

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出)，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人(買(mǎi)方)提供
  (1)、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。
  (2)、申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿。 )
  (3)、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
  (4)、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折)
  (5)、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款證明(收款收據(jù))。
  (8)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約.
  3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認(rèn)
  7.辦理房產(chǎn)證
  8.抵押公證
  9.辦理他項(xiàng)抵押
  10.銀行放款。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:18:10
• 151****0132

  二手房要求
  (1)下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
  (2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  (3) 房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至 1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
  (4)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:53
• 146****3905

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下問(wèn)題：(1 )每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
  (2 )要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
  (3 )要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:40
• 155****7122

  具體步驟：
  1、去“泰安市司法局公證處”公正《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方必須帶著房產(chǎn)證、身份證、(若結(jié)婚必須帶著結(jié)婚證、夫妻雙方都要去)、**好拿著優(yōu)盤(pán)(優(yōu)盤(pán)里面有寫(xiě)好的合同，公證處會(huì)根據(jù)合同進(jìn)行必要合法的修改)。所有證件都要原件，而且需要復(fù)印件。公證費(fèi)為購(gòu)房款的千分之三。10萬(wàn)元的房子，公正費(fèi)300元。15日內(nèi)取公證書(shū)。公交：8路。東岳**南門(mén)對(duì)面。
  2、憑公證書(shū)、身份證等去公積金中心辦理貸款。一般用等額本息還款法。 以2007年9月15日調(diào)整的利率為準(zhǔn)。 http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm每月還款金額不得超過(guò)當(dāng)月收入的50%。 也就是說(shuō)，你若每月還款1000元的話(huà)，月收入起碼為2001元。 貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款的70%。即10萬(wàn)的房子，**多貸7萬(wàn)。10萬(wàn)以上2個(gè)擔(dān)保人。10萬(wàn)(含)以下1個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人必須公務(wù)員或全額事業(yè)單位在職人員。公交：15路。3路。在擂鼓石路與龍?zhí)堵返慕唤缈谖?0米。條條框框比較多，貸款很麻煩，一步步來(lái)吧。
  3、去建設(shè)大廈辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方都必須去。14天內(nèi)出證。以上3個(gè)步驟大約需要2個(gè)月。泰安市住房公積金管理中心地址：擂鼓石大街。擂鼓石大街與龍?zhí)堵方唤缣幬?0米路北。公交：15路、3路。聯(lián)系電話(huà)：貸款咨詢(xún)6278081，建行6278072，交行6278082，農(nóng)行6278092，中行6278101

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:19
• 148****7625

  申請(qǐng)住宅公積金貸款需供應(yīng)的材料　　申請(qǐng)人、配偶、常日借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(未成年人供應(yīng)獨(dú)活后嗣證或出身證實(shí))　　申請(qǐng)人、配偶、常日借款人的公積金賬號(hào)　　申請(qǐng)人婚姻證實(shí)(戶(hù)口簿中已注明配偶的可略)　　申請(qǐng)人活產(chǎn)卡原件及復(fù)印件　　**款發(fā)票原件及復(fù)印件　　購(gòu)房合同　　房產(chǎn)商/中介公司業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件　　預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評(píng)估奉告　　房產(chǎn)商/代理商/中介公司/己方收款賬號(hào)　　貸款流程：　　
  (1)借款人及常日申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡(jiǎn)稱(chēng)治理部)己方貸款受理窗口填寫(xiě)混同貸款申請(qǐng)審批表，進(jìn)行初審?！　?br/>(2)初審后,治理部進(jìn)行表中音信錄入、復(fù)核及貸款審批?！　?br/>(3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認(rèn)?！　?br/>(4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批?！　?br/>(5)商業(yè)銀行對(duì)申貸材料進(jìn)行審核后，同時(shí)與共有人簽字確認(rèn);管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫(xiě)托付銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合有序文本?！　?br/>(6)管束保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關(guān)材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　
  (7)待保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)管束落幕?！　?br/>(8)借款人按法規(guī)期限及時(shí)還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡(折)內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時(shí)反璧本息，直至借款所有還清。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 江門(mén)買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是江門(mén)本地的，打算在今年貸款買(mǎi)套二手房，怎么辦理的?
  答

  申請(qǐng)住宅公積金貸款需供應(yīng)的材料　　申請(qǐng)人、配偶、常日借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(未成年人供應(yīng)獨(dú)活后嗣證或出身證實(shí))　　申請(qǐng)人、配偶、常日借款人的公積金賬號(hào)　　申請(qǐng)人婚姻證實(shí)(戶(hù)口簿中已注明配偶的可略)　　申請(qǐng)人活產(chǎn)卡原件及復(fù)印件　　**款發(fā)票原件及復(fù)印件　　購(gòu)房合同　　房產(chǎn)商/中介公司業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件　　預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評(píng)估奉告　　房產(chǎn)商/代理商/中介公司/己方收款賬號(hào)　　貸款流程：　　(1)借款人及常日申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡(jiǎn)稱(chēng)治理部)己方貸款受理窗口填寫(xiě)混同貸款申請(qǐng)審批表，進(jìn)行初審?！　?2)初審后,治理部進(jìn)行表中音信錄入、復(fù)核及貸款審批?！　?3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認(rèn)。　　(4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。　　(5)商業(yè)銀行對(duì)申貸材料進(jìn)行審核后，同時(shí)與共有人簽字確認(rèn);管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫(xiě)托付銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合有序文本?！　?6)管束保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關(guān)材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　(7)待保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)管束落幕。　　(8)借款人按法規(guī)期限及時(shí)還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡(折)內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時(shí)反璧本息，直至借款所有還清。

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• 問(wèn) 淮安買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買(mǎi)套二手房，不曉得可否貸款
  答

  二手房要求(1)下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)(4)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買(mǎi)房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶(hù)口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶(hù)口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 男友打算在清遠(yuǎn)買(mǎi)二手房，可以貸款嗎？怎么貸款呀？
  答

  現(xiàn)時(shí)清遠(yuǎn)是不限購(gòu)的，但是你提供不了當(dāng)?shù)氐牡氖杖胱C明和繳稅證明是貸不款的，建議你一次性付款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么辦理貸款? 買(mǎi)二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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