東營(yíng)貸款買房需要什么手續(xù)?。慨厴I(yè)五六年了，近期我打算在東營(yíng)買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)?。?/h1>

132****8193 | 2013-11-11 21:02:24

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內(nèi)容不能為空

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• 138****9672

  你好!按揭貸款買房步驟:購(gòu)房的具體程序如下：
  (1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《住房商業(yè)貸款申請(qǐng)書》。
  (3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 需要的資料:
  1.購(gòu)房人身份證
  2.戶口本
  3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)
  4.收入證明(單位出具)
  5.私章

  查看全文↓ 2013-11-11 21:06:26
• 137****6802

  **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
  1、借款人資料：
  (1)借款人合法的身份證件;
  (2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  (3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  (5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  2、所購(gòu)房屋資料：
  (1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
  (2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
  (3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
  (1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  (3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;
  (4)全部購(gòu)房合同;
  (5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2013-11-11 21:05:11
• 137****9055

  按揭貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  (1)辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  (2)辦按揭的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2013-11-11 21:04:39
• 143****4726

  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份,如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購(gòu)房協(xié)議書正本。這個(gè)協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房?jī)r(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個(gè)人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
  并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2013-11-11 21:03:53
• 145****4780

  提供滿五年的社保和納稅證明,或者是配偶一方具備當(dāng)?shù)貞艨谧C明也可以

  查看全文↓ 2013-11-11 21:03:09

相關(guān)問題

• 問 溫州貸款買房需要什么手續(xù)啊?畢業(yè)五六年了，近期我打算在溫州買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)啊?
  答

  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份,如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購(gòu)房協(xié)議書正本。這個(gè)協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房?jī)r(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個(gè)人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 郴州貸款買房需要什么手續(xù)？畢業(yè)五六年了，近期我打算在郴州買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)啊?
  答

  公積金貸款 要看你買多大的房子,公積金里有多少錢,買那個(gè)地段的房子,多大的,才能具體算出你能貸多少款

  全部6個(gè)回答>
• 問 泰安貸款買房需要什么手續(xù)??？我現(xiàn)在打算在泰安買套房子，但錢不夠，只能貸款了，不知道現(xiàn)在的貸款需要什么手續(xù)？
  答

  ?1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部8個(gè)回答>
• 問 東營(yíng)首套房利率是多少?。课以跂|營(yíng)工作五六年了，想在東營(yíng)買套房子，首套房，不知道利率是多少啊？
  答

  今年以來東營(yíng)市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調(diào)查東營(yíng)市四大國(guó)有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進(jìn)一步放松，多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有銀行已經(jīng)出現(xiàn)利率**低九折優(yōu)惠。據(jù)銀行信貸部門反映，年后貸款額度相對(duì)寬松，房貸審批速度提速，半個(gè)月內(nèi)即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現(xiàn)**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營(yíng)市工行、中行、建行和農(nóng)行四大國(guó)有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農(nóng)行三大銀行**低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率，根據(jù)個(gè)人情況略有上浮。據(jù)市工行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前該行首套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。記者從市建行信貸部門了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶必須具備其規(guī)定的多個(gè)條件，除了要求客戶為首套房貸款、個(gè)人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。采訪中記者了解到，與去年房貸審批動(dòng)輒三五個(gè)月才能放款的情況相比，東營(yíng)市多家銀行均表示近期信貸額度相對(duì)充足，放款時(shí)間大為縮短，大多可在半個(gè)月內(nèi)完成放款。

  柳州貸款買房需要什么手續(xù)啊？我小姨打算在柳州買套房子，貸款的，需要哪些手續(xù)？

  答

  首先需要購(gòu)房資格：其次需要銀行流水和收入證明去做貸款，到公司去開，和銀行打單子就行，其他就是一些身份證之類的證件了。

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