請問吉林二手房怎么過戶啊？還有二手房過戶費是多少錢??？

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• 134****7668

  問題一：二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  問題二：一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05% 
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米 
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費： 
  1、 印花稅：房款的0.05% 
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2013-11-07 21:00:54
• 136****2930

  
  
  交易步驟與費用
  1、契稅（住宅1.5%，非住宅3.0%）
  2、交易手續(xù)費（住宅6元每平方米，非住宅12元每平方米）
  3、評估費（一般情況2.5‰）
  4、土地證費用（土地權屬調(diào)查/地籍測繪費13元、土地登記證工本費20元）
  5、土地出讓金（劃撥土地按每平方米14～25元收取土地出讓金）
  6、產(chǎn)權登記費（住宅每件90元）
  7、貸款中介費（按評估價的1%）
  8、貸款公證費（一般情況100元每件）
  9、貸款保險費（按貸款年限貸款額度計收，額度×年限×費率）
  
  
  注：以上費用中，紅色標識的費用是二手房交易時，才需交納的費用。
  
  
  例如：一套71.8平方米的二手房，成交價17萬，評估價14.19萬
  1、買賣雙方到少年路交易大廳遞交交易所需資料；
  2、買方付給賣方**款，賣方開具收條（具體由買賣雙方協(xié)議）；
  3、交易大廳審核房屋三證的合法性，并遞交材料給評估所評估房屋價格；
  4、大約一周后，買方接交易大廳電話，到交易大廳繳納各種費用，計：
  　　 a) 貸款中介費14.19萬×1%＝1419元；
  　　 b) 貸款交易手續(xù)費（包括交易手續(xù)費）71.8×6＝431元；
  　　 c) 評估價14.19萬×2.5‰＝355元
  　　 d) 產(chǎn)權登記費90元；
  5、買方將余款（成交房款－首府款－貸款額）打入交易大廳指定銀行，并于交易大廳　簽訂同意將余款和貸款打入賣方帳戶的協(xié)議；
  6、買方在交易大廳建設銀行所設點處，提供貸款所需資料辦理貸款手續(xù)；
  7、買方到勤儉路建設銀行住房貸款中心，在建行提供的貸款協(xié)議上簽字蓋章，繳納印　花稅5元，并在旁邊公證處公證，繳納公證費100元，并繳納保險費；
  8、買方到勤儉路契稅征收處，繳納契稅17萬×1.5%＝2550元，辦理契證；
  9、買方接建行電話，到勤儉路建設銀行住房貸款中心取簽好的貸款協(xié)議；
  10、買方10日后到交易大廳領取《房屋他項權證》復印件（貸款還清后方可辦理《房屋產(chǎn)權證》）
  11、買方到中山路辦證中心四樓土地管理局，填寫《土地使用權登記申請表》等表格　，繳納土地出讓收入71.8×22＝1580元、土地權屬調(diào)查/地籍測繪費13元、土地登記　證工本費20元；
  12、買方30日后到中山路辦證中心四樓土地管理局領取《土地證》，交易結束

  查看全文↓ 2013-11-07 20:57:49
• 135****6176

  以辦證時間為主
  
  
  不足五年：
  
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
           指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
           首次購房90平方米以下        1%；
  
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費：5元*房子建筑面積；
  
  
  4、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）
  
  
  5、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%
  
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  
  超過五年：
  
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
           指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
           首次購房90平方米以下        1%；
  
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  
  3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）
  
  
  5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）
  
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2013-11-07 20:57:03
• 148****8191

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05% 
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米 
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費： 
  1、 印花稅：房款的0.05% 
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2013-11-07 20:56:24

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• 問 二手房過戶費是多少? 二手房，過戶費多少錢，怎么收費？
  答

  房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產(chǎn)買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 ??二手房怎么過戶？二手房過戶費多少錢？
  答

  二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；4、營業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；4、產(chǎn)權轉移登記費：80元。

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• 問 二手房過戶費多少? 二手房，過戶費多少錢，怎么收費？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 ??二手房過戶費是多少錢？
  答

  不足兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額； 8、個人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權超過五年且唯一一套住房的免征）.

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