昆明買(mǎi)二手房怎么貸款呀，有什么相關(guān)規(guī)定嗎!

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• 133****1961

  據(jù)了解，該公司也是建設(shè)銀行指定的二手房貸款單位，而建行在北京市所指定的二手房貸款單位非常少，且審批手續(xù)十分嚴(yán)格，必須是具備一定資質(zhì)和規(guī)模的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司才能獲得批準(zhǔn)，這也無(wú)疑為貸款人提供了有力的經(jīng)濟(jì)后盾和信心保障

  查看全文↓ 2013-11-05 15:57:50
• 141****3936

  并且無(wú)論所貸房款總價(jià)多少都可以辦理七成20年的長(zhǎng)期貸款(**30%)，這就為缺少現(xiàn)金的百姓提供了很大的便利支持。

  查看全文↓ 2013-11-05 15:57:38
• 155****8626

  雖然買(mǎi)二手房可以貸款，但大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)如何操作還是不夠了解。據(jù)有關(guān)部門(mén)介紹，貸款人只要攜帶身份證、戶(hù)口本、人名章、收入證明及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復(fù)印件就可在萬(wàn)通東方策略辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，全部過(guò)程只需15個(gè)工作日，

  查看全文↓ 2013-11-05 15:57:19
• 134****6156

  你去問(wèn)問(wèn)賣(mài)房子的地方人家會(huì)告訴你很清楚的

  查看全文↓ 2013-11-05 15:57:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定??？
  答

  辦理二手房貸款　?。ㄒ唬┺k理的程序：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→跟銀行申請(qǐng)代扣款→銀行做房地產(chǎn)評(píng)估→等銀行貸款審批→跟銀行簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→銀行放款→申請(qǐng)人按期還款→還清貸款，銀行歸還房產(chǎn)證　?。ǘ┨峁┑馁Y料：（1）身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）； (4)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款，需要**款的發(fā)票； (5)有購(gòu)房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定有哪些啊？
  答

  一：雙方承擔(dān)的印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。二：買(mǎi)方承擔(dān)的契稅和登記費(fèi)1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。三：賣(mài)方承擔(dān)的增值稅和個(gè)人所得稅。1、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。2、個(gè)人所得稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

  目前二手房貸款提取住房公積金償還貸款的相關(guān)規(guī)定什么？

  答

  若 已辦理南昌市住房公積金貸款的職工須與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議，以還款起始月為年度提取對(duì)應(yīng)月，從還款起始月起，每連續(xù)還款滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)還款年度，管理中心將按協(xié)議約定每年在年度提取對(duì)應(yīng)月為各委托人代辦提取手續(xù)，提取金額劃轉(zhuǎn)至協(xié)議約定的職工聯(lián)名卡帳戶(hù)內(nèi)。 職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過(guò)上一還款年度實(shí)際還款本息和。 住房公積金貸款尚未結(jié)清的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中的商業(yè)貸款本息）。 住房公積金貸款尚有逾期的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人不得提取其住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額。

• 問(wèn) 老二手房申請(qǐng)公積金貸款有哪些相關(guān)規(guī)定 貸款額度高不高
  答

  公積金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)，利率較商業(yè)貸款要求較多，流程較復(fù)雜審核很?chē)?yán)，如果是老二手房房齡較老可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？具體額度是什么？ 一、老二手房申請(qǐng)公積金貸款規(guī)定 1、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)人月以上的職工，在我市購(gòu)買(mǎi)二手自住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手住房須房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))，房齡一般不超過(guò)20年（特殊情況的可持相關(guān)材料到我中心信貸部門(mén)審批，具體情況以我中心信貸部門(mén)審批結(jié)果為準(zhǔn)）。 2、公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長(zhǎng)至退休后的五年，且**長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年。職工申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，**款比例不低于房管部門(mén)登記交易價(jià)格(房管局網(wǎng)簽登記交易價(jià)格)的20%。我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度**高為60萬(wàn)元。具體貸款額度以我中心信貸部門(mén)的審批額度為準(zhǔn)，您可持相關(guān)申請(qǐng)材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網(wǎng)站貸款額度指南。 3、職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。職工購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手自住住房的，可向我中心及商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。 住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且**高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。 二、公積金貸款額度計(jì)算 1、按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算： 購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）； 購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，擁有一套住房并已結(jié)清貸款,才可再次申請(qǐng)，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）。 關(guān)于二套房的界定：借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)后，中心通過(guò)與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門(mén)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒(méi)有登記住房，且未在公積金中心申請(qǐng)使用過(guò)住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 2、按借款人還貸能力計(jì)算： 貸款額度=（月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額見(jiàn)附表 月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。 3、按個(gè)人賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間計(jì)算： 貸款額度=（借款人公積金賬戶(hù)余額+配偶公積金賬戶(hù)余額）×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)（借款人及其配偶賬戶(hù)余額之和不足一萬(wàn)元的，按一萬(wàn)元計(jì)算）。 繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下： 6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1； 24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.2； 36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.5； 48個(gè)月＜繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。 具體貸款額度還需以我中心信貸部門(mén)根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。 以上是對(duì)石家莊公積金貸款額度的介紹，也對(duì)老二手房年齡超過(guò)20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款并可以申請(qǐng)組合貸。二套房**比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。準(zhǔn)備猴年用公積金買(mǎi)房的購(gòu)房者們可以參考以上內(nèi)容。

• 問(wèn) 昆明買(mǎi)二手房可以貸款嗎!有誰(shuí)知道呀!
  答

  如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

  全部4個(gè)回答>