宜春那邊的二手房怎么過(guò)戶？宜春二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

已有3個(gè)回答

• 145****4342

  買房改房不會(huì)有問(wèn)題.時(shí)間已經(jīng)超過(guò)7年,即使原先有上市時(shí)間限制,一般都在五年以內(nèi).這次新政對(duì)交易雙方也沒(méi)有影響. 但購(gòu)房時(shí)要求三證齊全,即房產(chǎn)證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),7年的二手房交易賣者也無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅.具體過(guò)戶手續(xù):帶房產(chǎn)證和購(gòu)房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務(wù),簡(jiǎn)單方便,每一步都有提示.然后繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,去國(guó)土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價(jià)每平米繳納3%的土地轉(zhuǎn)讓金.

  查看全文↓ 2013-10-28 16:20:01
• 151****0285

  契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年免)，個(gè)稅1%(滿五年且是家庭唯一住房的免)，評(píng)估費(fèi)約總價(jià)的0.5%~1%(各地情況不同)也有只收300的和不收的。貸款擔(dān)保費(fèi)，約貸款額的1%~2%也有不收的，當(dāng)然不貸款就沒(méi)有。其余雜費(fèi)不超過(guò)500塊。

  查看全文↓ 2013-10-28 16:19:30
• 135****5870

  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2013-10-28 16:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 湖州二手房怎么過(guò)戶？湖州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 日照二手房怎么過(guò)戶?日照二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 泰州二手房怎么過(guò)戶？泰州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  已經(jīng)有熱心人士給出答案了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 永州二手房怎么過(guò)戶？永州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  1、買方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過(guò)144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等)。交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3%元每平方米;若按揭則抵押登記費(fèi)80元每宗。2、賣方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米;個(gè)人所得稅：按全額1%征收。5年以上普通住宅免交。營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額*5.5%;滿五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;高檔住宅收買賣差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，未滿五年全額征收5.5%。涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 黃石二手房怎么過(guò)戶？黃石二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購(gòu)公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

  全部3個(gè)回答>