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包頭的二手房要怎么過(guò)戶(hù)？包頭二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用大概要多少錢(qián)??？

148****4881 | 2013-10-25 11:23:59

已有3個(gè)回答

  • 153****6555

    找個(gè)中介代辦 的話，不算銀行的稅，只需要1000-3000吧

    查看全文↓ 2013-10-25 11:25:05
  • 142****7062

    二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二手房過(guò)戶(hù)要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
    1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
    2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
    3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
    4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納) 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納) 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納) 證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納) 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

    查看全文↓ 2013-10-25 11:24:52
  • 131****5128

    以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
    1、契稅(買(mǎi)方繳納)：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收;
    3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收取;(滿(mǎn)5年唯一普通住房免交)
    4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
    5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
    6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
    7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司

    查看全文↓ 2013-10-25 11:24:29
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相關(guān)問(wèn)題

  • 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？90坪左右的二手房過(guò)戶(hù)大概多少錢(qián)？
    答

    90平以上有4%的契稅 如果是90平以下則是2%的契稅 其余的有1%個(gè)稅 5.6%營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證超過(guò)五年的的免繳）貸款的話 銀行的費(fèi)用是1.3%

  • 問(wèn)

    本人不久前剛完成過(guò)戶(hù)，現(xiàn)按照無(wú)錫4月份的房產(chǎn)交易手續(xù)收費(fèi)回答 房子定價(jià)的時(shí)候還要區(qū)分是不是凈價(jià)。不是凈價(jià)的話，手續(xù)費(fèi)用根據(jù)規(guī)定兩方分別承擔(dān)，如果是凈價(jià)的話，賣(mài)方獲得房款后，不承擔(dān)以后的所有手續(xù)費(fèi)用，都由買(mǎi)方承擔(dān)。 除了契稅、營(yíng)業(yè)稅和評(píng)估費(fèi)外，其他費(fèi)用都不高的，95平米的所有加起來(lái)加起來(lái)1000不到。首先要請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估，費(fèi)用為評(píng)估價(jià)格的千分之四。這個(gè)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格就是備案合同價(jià)，交易時(shí)按這個(gè)為準(zhǔn)。如果房子是滿(mǎn)兩年的，那營(yíng)業(yè)稅就不要交的，如果不滿(mǎn)的話，要交備案合同價(jià)的2%的營(yíng)業(yè)稅，并且還要看是不是戶(hù)主的唯一住房，不是的話還要交備案合同價(jià)的1%個(gè)人所得稅，這是賣(mài)方要交的(如果事先說(shuō)好了房?jī)r(jià)是凈價(jià)，那這個(gè)得買(mǎi)方出);契稅也是登記合同價(jià)的1%(買(mǎi)方出)

    ??二手房怎么過(guò)戶(hù)？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)？
    答

    二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣(mài)家出，另一部分是買(mǎi)家出。賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。

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  • 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)?二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
    答

    通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)1、 銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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