福州二手房交易稅費用有哪些？

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• 153****2094

  二手商品房交易:賣方:營業(yè)稅:(申報價--即報稅價格額的5.6%) 個人所得稅:普通住宅1% 高檔住宅1.5% 交易手續(xù)費:每平米3元 中介費:成交價格2% 買方:契稅::(申報價--即報稅價格額的1.5%)高檔住宅3% 交易手續(xù)費:每平米3元 中介費:成交價格的1% 按揭買還有(評估費:評估總額的千分之四 工本費:85元 如果存在欠銀行錢必需過戶前解押:請擔(dān)保公司解押:費用==2.5%---3%*(欠款總額)
  
  
  

  查看全文↓ 2013-10-19 16:21:19
• 131****4622

  繳納1%契稅和1%個人所得稅、營業(yè)稅5.55%以及過戶費、交易手續(xù)費等首次購房****低30%

  查看全文↓ 2013-10-19 16:21:02
• 145****3618

  交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
  二手交易稅費主要包括：
  1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
  2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
  3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
  如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。
  如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
  。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-19 16:20:46
• 132****6846

  
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服務(wù)費3元每平方
  
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
  土地交易服務(wù)費3元每平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  登記費50元每人
  
  

  查看全文↓ 2013-10-19 16:20:02

相關(guān)問題

• 問 二手房有哪些交易稅費？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 二手房交易稅費有哪些稅種？
  答

  未滿五年的有5.6的營業(yè)額

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• 問 廣州二手房交易稅費有哪些？
  答

  一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 請問二手房交易稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？
  答

  按照國家規(guī)定，商品房5年以內(nèi)征收全額營業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過交易環(huán)節(jié)的負擔(dān)，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應(yīng)該由賣房者支付稅費（因為他賺到了錢交稅是應(yīng)該的）　　但是新政出臺之前由于供不應(yīng)求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：　　1 直接將營業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房價50萬 ，利潤10萬，賣方應(yīng)支付5000營業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬凈收入，買方光這個稅費和房價總共花50萬5千塊?！　? ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房價保證收入（把價格提高到51萬，利潤11萬，支付5500稅后，賣方得到50萬四千五百塊，而買方將花51萬　　另：按道理中介費，雙方都應(yīng)支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費幫忙掛出去（沒房子賣他們就沒收入），而對買房者收成交總價的1.5%到2.5%的中介費用，當(dāng)然這個問題你是沒法解決的

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