青島商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是怎么樣的??？可以實(shí)現(xiàn)吧？

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• 155****6820

  商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對(duì)此并不積極。
  也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長(zhǎng)的貸款者。
  貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評(píng)估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。
  如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-09-28 16:21:11
• 134****8787

  不能，商業(yè)貸款不能變成公積金貸款。但是你可以憑購房合同去公積金管理中心把公積金卡上的錢取出來，來充房款。期限20年的話，如果要一直還到20年底的話，選擇等額本金還款法，比較劃算，20年下來，可以少還靠10000元。
  **好的方法還是提前還款。

  查看全文↓ 2013-09-28 16:19:58
• 151****5413

  肯定不可以。但是你買房后可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。具體政策你可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

  查看全文↓ 2013-09-28 16:19:32

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• 問 蘭州的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是怎么樣的??？可以轉(zhuǎn)嗎？
  答

  將商貸結(jié)清，然后辦理公積金貸款，具體請(qǐng)咨詢經(jīng)辦銀行或當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問 婁底商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣的？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。第四步;借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司(總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn))第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金(借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人)。

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• 問 ??住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評(píng)估價(jià)的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(2)已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。2、轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的**高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過50%);對(duì)購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過50%)。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)貸期限：轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。轉(zhuǎn)貸利率：按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1) 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。(2) 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。(3) 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。(4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。(5) 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 江陰商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣子的？
  答

  你好，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，不過需要滿足：1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、公積金繳納一年以上，并且之間沒有提取記錄。

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• 問 臨沂商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣子的？
  答

  (一)借款人所貸金額不高于所購房屋總價(jià)款的70% ; 　　(二) **高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳存住房公積金，結(jié)合住房公積金歸集、使用情況，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)通過后定期向社會(huì)公布。 　　(三)在不超過**高貸款限額的同時(shí)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款**高額度計(jì)算確定，其計(jì)算公式為： 　　 借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際貸款年限 　　上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

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