大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別,對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期,更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎?我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房?一、什么是首套房首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房,以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:1、買房人年滿18周歲;2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日,中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
全部5個(gè)回答>珠海首套房定義是什么?如何界定呢?
158****2410 | 2013-09-28 12:52:35
已有4個(gè)回答
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154****6041
購(gòu)房者:以家庭為單位夫妻未成人子女名下無(wú)房。貸款信用要良好。
查看全文↓ 2013-09-28 12:59:57 -
152****1161
是以家庭為單位,在珠海沒(méi)有房子,而且沒(méi)有貸款買過(guò)房子的記錄,如果在外地按揭買過(guò)房,就算賣掉了都算是二套了。
查看全文↓ 2013-09-28 12:59:16 -
148****7290
在珠海市內(nèi)以家庭為單位,夫妻雙方及未成年小孩名下無(wú)房產(chǎn),廣東省內(nèi)在戶口所在地?zé)o房產(chǎn)。貸款的話,還要求無(wú)貸款記錄。符合上面兩個(gè)條件才能認(rèn)定為第一套房
查看全文↓ 2013-09-28 12:55:34 -
152****6743
購(gòu)房:以家庭為單位,夫妻及未成年子女名下無(wú)房。貸款:以家庭為單位,名下都沒(méi)有住房,也都沒(méi)有貸款買過(guò)房。
查看全文↓ 2013-09-28 12:54:05
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問(wèn) 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房答
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問(wèn) 首套房定義是什么答
首套房的定義其實(shí)就是指購(gòu)買人購(gòu)買僅擁有的唯一住房,如果是首套房的話,那么購(gòu)買者首先必須要年滿18周歲,并且自己的名下不可以有任何的一套房產(chǎn),或者是不可以和他人共同購(gòu)買任何一套住房,同時(shí)自己所購(gòu)買的這套房子必須是普通住宅房,且房子的面積不能超過(guò)90平米,如果滿足這個(gè)條件,那么這套房子就可以被定義為是首套住宅房。其實(shí)在購(gòu)買首套住宅房的時(shí)候,如果想要辦理貸款的話,那么是可以享受一些優(yōu)惠的,比如說(shuō)首套房的貸款利率是比第2套住宅房的利率低一些的。另外如果是貸款購(gòu)買首套住宅房的話,首付的比例也是比較低的。需要注意的一點(diǎn)是,如果別人贈(zèng)送給自己一套住宅房,那么在這種情況下,如果繼續(xù)去購(gòu)買房子的話,則是不能夠算作是首套住宅房。
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問(wèn) 首套房定義是什么答
首套房的定義其實(shí)就是指購(gòu)買僅擁有的唯一一套住宅,在購(gòu)買房子的時(shí)候,名下不可以有單獨(dú)或者是和他人共同擁有的住宅房,同時(shí)這套房子還必須得是普通住宅房,房屋的面積不超過(guò)90平米。若是滿足這個(gè)條件,那么所購(gòu)的房子就可以被定義為首套住宅。在購(gòu)買個(gè)人住宅房的時(shí)候,主要需要注意以下這些:①需要注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,其實(shí)現(xiàn)在市面上房子的種類是比較多的,不同類型的房子產(chǎn)權(quán)是不一樣的,一般情況下還是應(yīng)該購(gòu)買70年大產(chǎn)權(quán)的房子,這種房子可以辦理房產(chǎn)證,而且后續(xù)也不會(huì)影響交易。②需要注意房子的地理位置,在資金條件允許的情況下,地理位置自然是越優(yōu)越越好。比如說(shuō)可以找當(dāng)?shù)睾诵膮^(qū)域的房子購(gòu)買,因?yàn)檫@種類型的房子未來(lái)的升值空間會(huì)更大一些。
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問(wèn) 首套房定義是什么答
如果你老公或者老婆以前也有跟你一樣性質(zhì)的房產(chǎn)的話 算是二套的 如果沒(méi)有可以算做首套 貸款的話基本是首套的
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 首套房定義是什么 什么是首套房答
首套房是指購(gòu)買的第一套住房,除此房外沒(méi)有其他房產(chǎn)。購(gòu)買首套房需要滿足一定的條件,以及一些界定問(wèn)題。下文搜房網(wǎng)小編將詳細(xì)為您講述關(guān)于首套房的定義,希望對(duì)您有所幫助,祝您閱讀愉快! 一、概述 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 二、界定 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 三、申請(qǐng) 想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。 四、房貸 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月,廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn),二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。
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