之前用全款買了套小戶型的房子，現(xiàn)在想再貸款買套大點的，是算首套還是二套呢？

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• 155****0876

  按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策,已購房屋套數(shù)以個人貸款筆數(shù)認定,貸款筆數(shù)以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定,所以，應該算是首套。
  

  查看全文↓ 2013-08-14 14:21:23

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• 問 之前買了一套商業(yè)，現(xiàn)在想再買住宅，算第幾套呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首套二套主要針對的是住宅，因此商業(yè)不算。

• 問 首套全款,二套貸款算首套嗎
  答

  首套全款，二套貸款不算首套，當前在計算首套房還是二套房時，是認房又認貸，如果自己名下已經(jīng)有房產(chǎn)，再次購買房產(chǎn)時，就全部按照第2套房進行計算，除非第1套房在付了全款之后又已經(jīng)出售，再次購買就可以按照首套房的標準進行購買。大多數(shù)城市對于首套房的評判標準是買房人年滿18周歲、購買的房屋為普通住宅、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房能夠享受到比較優(yōu)惠的購房政策，不僅僅是**的貸款比較低，一般在全款的30%左右而且能夠享受到的貸款利率也比較低。大多數(shù)的二套房在購買時需要繳納**的比例，已經(jīng)超過50%，而且貸款的利率也會有所上升。在已取消或未實施“限購”措施的城市，銀行會根據(jù)借款人的償還能力確定**款和貸款的利率。

• 問 首套全款,二套貸款算首套嗎
  答

  首套房全款，第二套房貸款，現(xiàn)在加了“認房”的標準以來就不算首套，算二套房。首套房不是按照付款方式定義，只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)的情況，并且不賣掉申請貸款的情況下，會被認定為二套房。在實際購房過程中，各家銀行對“二套房”的標準不一樣，都需要參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄。目前對由二套房的認定標準來說，無論是否首套房參與過房屋抵押貸款，全款購買過住房有記錄，再次通過貸款購房都被認定為二套房，即便是貸款購買，住房結(jié)清之后出售再貸款購房，也會被認作是二套房。夫妻二人婚前一方貸款購房，婚后再次購房的情況之下，也會是二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。所以在購房之前盡可能的先去當?shù)胤课萁灰撞块T咨詢自己是否具備有享受首套房的資質(zhì)。

• 問 我之前在哈爾濱用公積金貸款過一套小戶型的房子，再買套大的用公積金再貸款不？
  答

  哈爾濱市住房公積金個人貸款實行新政策。即：購買首套住房與購買第二套住房的**款比例、貸款利率的規(guī)定不同，停止向購買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金貸款。

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• 問 我是外地戶口，在寧波購買了一套小戶型，現(xiàn)在想換大點的，不可以可以再買嗎？
  答

  能提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在寧波市一年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在寧波市只能新購一套住房。