挑選房屋與簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需注意的事項(xiàng)有哪些？

已有2個(gè)回答

• 152****0329

  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意事項(xiàng)：首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-07-29 18:19:10
• 138****9159

  挑選房屋需注意以下事項(xiàng)：1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司***銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2013-07-29 18:17:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)與支付房款時(shí)都需注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  首先，需要跟大家說(shuō)明的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂有哪些注意事項(xiàng) 如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這房子就算定下來(lái)了?！毙∶髀?tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。 回家后，他思前想后，還是不想簽買(mǎi)賣(mài)合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買(mǎi)這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢(qián)”，還是硬著頭皮買(mǎi)房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒(méi)收條款 如果《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，而您又不想簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里加入了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒(méi)收條款，一樣把購(gòu)房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷(xiāo)售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，且沒(méi)有歧義?？谡f(shuō)無(wú)憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒(méi)有下定**后的決心要買(mǎi)這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里是否含有沒(méi)收條款，盡量避免此類(lèi)條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)里**好含有“退出”條款：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的x日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢(xún)問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

• 問(wèn) 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些必備常識(shí) 簽訂時(shí)需注意哪些問(wèn)題
  答

   商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷(xiāo)售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款： (l)當(dāng)事人雙方基本情況： 賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話，銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話;有的開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷(xiāo)售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷(xiāo)售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買(mǎi)方，即認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi);代理律師事務(wù)所名稱(chēng)、地址，代理律師姓名、電話; (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱(chēng)、房號(hào)、地址; (3)房?jī)r(jià)：包括房屋戶(hù)型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額; (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定; (5)認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng);關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購(gòu)房者應(yīng)與賣(mài)方約定一定期限內(nèi)，買(mǎi)方不買(mǎi)房時(shí)由賣(mài)方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。有的銷(xiāo)售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，**好都以書(shū)面形式約定;簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。