中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫？

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• 144****3883

  這個(gè)不一定···

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:34
• 142****4705

  許多人都在談?wù)摲慨a(chǎn)泡沫的問(wèn)題，卻沒有給人一個(gè)**終統(tǒng)一的結(jié)論。究其原因，大多數(shù)人對(duì)“泡沫”這個(gè)詞還沒有明確的概念，不知道該如何加以判斷。那么房產(chǎn)泡沫的依據(jù)到底是什么呢？簡(jiǎn)單的說(shuō)，“泡沫”就是囤積產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格高于人們生活必須時(shí)所能承受的消費(fèi)能力的市場(chǎng)現(xiàn)象。之所以說(shuō)“囤積產(chǎn)品”而不說(shuō)普通流通產(chǎn)品，旨在說(shuō)明生產(chǎn)力不足，供不應(yīng)求已不是導(dǎo)致該產(chǎn)品價(jià)格居高的唯一因素。人們生活必須時(shí)所能承受的消費(fèi)能力的指出，排除了人們有能力消費(fèi)卻主觀消極消費(fèi)的情況，側(cè)面反映社會(huì)生活必須市場(chǎng)的**大容載量。市場(chǎng)“泡沫”的**直觀表現(xiàn)是：產(chǎn)品的“相對(duì)生產(chǎn)過(guò)?！?，一方面是，生產(chǎn)商及投資商手中的產(chǎn)品無(wú)法以理想的價(jià)格銷售出去，另一方面是，普通百姓無(wú)法消費(fèi)得起相關(guān)產(chǎn)品。生產(chǎn)商及投資商手中積壓的商品量與普通百姓消費(fèi)所需的缺口差別越大，表明市場(chǎng)“泡沫”越大。當(dāng)生產(chǎn)商所生產(chǎn)的商品及投資商手中積壓的商品，無(wú)法通過(guò)百姓消費(fèi)達(dá)到預(yù)期的收益時(shí)，該商品市場(chǎng)即達(dá)到“泡沫”破裂的臨界點(diǎn)，市場(chǎng)稍有波動(dòng)，就會(huì)引起更多消費(fèi)者觀望，導(dǎo)致產(chǎn)品購(gòu)買力下降，從而引起相關(guān)產(chǎn)品更大范圍的降價(jià)潮，華麗的市場(chǎng)表象“泡沫”破裂，直到達(dá)到新的市場(chǎng)供求價(jià)格平衡?，F(xiàn)在許多人認(rèn)為供不應(yīng)求的市場(chǎng)大環(huán)境下，不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)泡沫，其實(shí)這種說(shuō)法是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在某樣商品共計(jì)有100件，每件成本10元，售價(jià)100元，市場(chǎng)上有該產(chǎn)品需求的有1000人，而能承擔(dān)起100元消費(fèi)能力的只有50人，那么將形成50件產(chǎn)品的積壓，如果能消費(fèi)起的人只有8人，那么生產(chǎn)商將無(wú)法回收成本，**終只能是該價(jià)格體系崩潰。

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務(wù)部專家金柏松認(rèn)為：就目前的狀況來(lái)看，我還是不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格有美國(guó)和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問(wèn)題，促使我做了一些反思：中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過(guò)剩的時(shí)候嗎？這個(gè)問(wèn)題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國(guó)家的老齡人口預(yù)測(cè)有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬(wàn)老人。原來(lái)的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候滅？
  答

  其實(shí)怎么說(shuō)了 中國(guó)現(xiàn)在根本就不存在什么房地產(chǎn)泡沫 因?yàn)?需求 在那里放著 。加之國(guó)家的政策 “城鄉(xiāng)一體化” 城鎮(zhèn)一體化“的推出，未來(lái)中國(guó)還有很多人要 進(jìn)城 而城市里邊的房子就沒多少 住不下 只能向周邊發(fā)展 從現(xiàn)在來(lái)***的 房地產(chǎn)泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 這種想法 有可能過(guò)幾年真的實(shí)現(xiàn)了 但是 我覺得 那樣的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 假如中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將要開始破滅，作為普通收入居
  答

  不會(huì)的?，F(xiàn)階段國(guó)家收縮政策是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不會(huì)暴跌的。**多浮動(dòng)也不會(huì)超過(guò)2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過(guò)20%！所以你放心。房?jī)r(jià)不會(huì)跌的。就算真跌，國(guó)家也會(huì)救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)。讓房?jī)r(jià)不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國(guó)家經(jīng)濟(jì)完蛋了。你也別擔(dān)心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房?jī)r(jià)暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問(wèn)題了。而是你欠銀行多少錢的問(wèn)題了。比如說(shuō)！你買房花了一百萬(wàn)。你**二十萬(wàn)。這時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌一半。這時(shí)候你的房子就值五十萬(wàn)了。你覺得你還一百萬(wàn)吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬(wàn)的。這一百萬(wàn)銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬(wàn)的差價(jià)才行。因?yàn)槟闶且话偃f(wàn)借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬(wàn)。那么差價(jià)就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬(wàn)依然是頭期。等你補(bǔ)齊差價(jià)后，只需要再還三十萬(wàn)就可以了。當(dāng)然你會(huì)去找房地產(chǎn)商退房。可是從你貸款付完頭期款后這個(gè)房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會(huì)給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認(rèn)命交差價(jià)五十萬(wàn)。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都?xì)w銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補(bǔ)損失。當(dāng)然只有你一個(gè)么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無(wú)家可歸。銀行積壓無(wú)數(shù)賣不出去的廉價(jià)房。資金沒有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國(guó)家進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我不是嚇唬你。我說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟(jì)大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟(jì)倒退二十年。從趕超美國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國(guó)的電子貿(mào)易慢慢恢復(fù)過(guò)來(lái)。說(shuō)跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會(huì)強(qiáng)行清點(diǎn)你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時(shí)候你會(huì)血本無(wú)歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會(huì)強(qiáng)制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過(guò)一百塊都會(huì)被銀行收繳。直到還清債務(wù)或者跳樓自殺為止。所以請(qǐng)不要報(bào)僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會(huì)暴跌的。所以老老實(shí)實(shí)工作還債吧。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)一旦泡沫崩塌會(huì)怎樣
  答

  社會(huì)動(dòng)蕩是最危險(xiǎn)，普通老百姓和貪官一樣沒有了收入會(huì)怎么樣？更頭痛的是共產(chǎn)黨的反腐敗有可能失敗導(dǎo)致內(nèi)訌，老百姓沒有了收入沒飯吃了可能偷或搶，有關(guān)部門也沒有收入了更加魚肉百姓。還是有錢人不那么遭罪，窮苦人要有心理準(zhǔn)備

• 問(wèn) 國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在有泡沫嗎？
  答

  中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)行政治體制下不是泡沫，中央集權(quán)制的做法是不可能改變的，那么跑“部”“錢”進(jìn)的事情就是個(gè)合理存在，每年有幾十萬(wàn)的大學(xué)生都想留在北京，上海，這兩地的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)幾百倍乃至幾萬(wàn)倍的多于內(nèi)地城市，即使預(yù)期收入而言，也是好幾倍于內(nèi)地城市，所以房?jī)r(jià)好幾倍于內(nèi)地城市也屬正常，同理內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)好幾倍當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下房?jī)r(jià)也屬于正常。如果廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)很大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的預(yù)期收入很高，此時(shí)中國(guó)的高房?jī)r(jià)才能算是泡沫。但出現(xiàn)這個(gè)狀況至少要幾十年乃至幾百年，所以泡沫是不可能破的。當(dāng)然也有例外的情況，就是全國(guó)各地區(qū)公務(wù)員的工資收入一模一樣，此時(shí)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)立馬暴跌。但這基本上是不可能的事，所以泡沫暫時(shí)破不了。

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