二手房產(chǎn)辦理過戶前有哪些注意事項？如何辦理過戶手續(xù)？

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• 158****9247

  二手房過戶前應該在以下幾方面引起注意：
  1.務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
  2.需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
  3.務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。當然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。

  查看全文↓ 2013-07-15 18:01:13
• 146****3946

  過戶手續(xù)辦理：
  1.買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3.由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4.等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5.買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2013-07-15 18:00:25

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣如何辦理過戶 有哪些注意事項
  答

  買二手房不僅僅是簽完合同就結(jié)束了，**重要的是房產(chǎn)過戶，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人。那房子過戶如何辦理?水電氣如何過戶？ 答：二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶。 答：售賣：房產(chǎn)滿2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅，2年以內(nèi)需征收5%營業(yè)稅；賣方家庭唯一套住宅，則免征個人所得稅，否則需要依據(jù)評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關(guān)，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產(chǎn)證去土地局辦理即可。 答：需要原戶主將戶口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當事人需要攜帶房產(chǎn)證或者購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請，由派出所開具準遷證，再攜帶準遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶口即可。 答：攜帶過戶申請表，個人用戶提供雙方身份證原件或新用戶身份證、房產(chǎn)證原件，單位戶須加蓋單位公章（單位用戶過戶給個人需提供身份證原件或房產(chǎn)證原件），IC卡用戶需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號合肥供水集團業(yè)務(wù)大廳窗口辦理。 答：居民電表是無法辦理過戶的，只能先辦理原來屋主電表銷戶，再重新安戶，攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復印件各一份到所在區(qū)的電力營業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復印件各一份到所在區(qū)的燃氣（費用查詢營業(yè)網(wǎng)點）分管中心辦理過戶。 答：合肥有線電視過戶只能在固定住處過戶使用，不能過戶后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產(chǎn)證、買主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。

• 問 二手房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶手續(xù)：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5—7個工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續(xù)過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 整個過程一般需要兩到三個月的時間。

• 問 二手房過戶前有哪些注意事項，過戶手續(xù)辦理流程是什么？
  答

  辦理流程:1、買賣雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號子,去14或15窗口簽電子合同說明一下:買賣雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書的,委托書問題在準備工作了解稅費的時候問一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號務(wù)必確認仔細。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項仔細讀過,特別是約定的價格及相關(guān)事項、違約責任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認。2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺席領(lǐng)號,告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號子不同的。復印:你告訴復印那地方辦理什么,復印地點就在3樓,他們就知道應該給你復印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復印一份,因為你辦理房產(chǎn)證、契證和土地證的時候各要交一份合同,如果沒復印就沒有留底的了。到窗口辦理,辦理后過40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊和辦理一般不止40分鐘的。3、契證2樓44號窗口核對稅費。這里說明一下,如果你的房子市場價值100萬,交易的時候你50萬賣的,你的稅還是得按100萬的稅來交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評估,如果做了評估,評估價格不管比100萬高還是低,都按評估的價格來。3樓核對好后,2樓交稅的錢,再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對一下上面信息是否對,我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯了,后來跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來重辦契證,辦好再跑文三路,浪費了半天時間,他們只會對你說一聲對不起,其他沒了。4、土地證比較簡單,跑文三路,到辦理點,會告訴你先復印,核對證件后交幾百元錢,等半個小時后就能取證。

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• 問 二手房繼承過戶如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過戶流程？下面將詳細為你解釋這些流程，包括繼承過戶、贈與過戶的流程和費用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后十個工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶?！纠^承過戶】流程：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費用有：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬以下5%101以上至1000萬部分2.5%1001以上至2000萬部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)?！痉课葙浥c過戶】流程所需材料：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。正常過戶交易稅費a.營業(yè)稅 (5.6% 賣方繳納)b. 個人所得稅(交易總額1% 賣方繳納)c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 (90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4% 買方繳納)e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(工本費) 80元 共有權(quán)證:20元詳細交易費參考表格請點擊：二手房交易費參考

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些資料，二手房過戶前有哪些注意事項？這個誰了解？
  答

  (一)務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;(三)務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費窗口交稅費?發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。

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