別墅和花園洋房有什么區(qū)別嗎？

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• 133****0627

  其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。

  查看全文↓ 2013-07-15 09:07:19

相關(guān)問題

• 問 花園洋房是別墅嗎？花園洋房和別墅有什么區(qū)別
  答

  花園洋房，一個美妙動聽的名字，聽著很洋氣，很多人就不禁會誤以為花園洋房就是他們理解的別墅。那么花園洋房到底是不是別墅呢？如果不是，那么它們之間有什么區(qū)別呢？ 首先我們來了解一下什么是別墅吧。 別墅是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。**后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。 別墅分類 別墅按照建筑形式分為5類。 1、獨棟別墅? 即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅?（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 4、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 5、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。 那么，什么是花園洋房？ 花園洋房，源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。 一般性的花園洋房具備以下特征： 6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 花園洋房和別墅的區(qū)別： 洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

• 問 別墅和花園洋房有什么區(qū)別？
  答

  其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的。王家衛(wèi)的電影里應(yīng)該有不少花園洋房。

• 問 ??什么叫花園洋房？洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  戶型和格局上有區(qū)別:1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高于洋房

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• 問 花園洋房跟別墅有什么區(qū)別？
  答

  一、按建筑形式分類1、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。2、聯(lián)排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。3、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

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• 問 什么叫花園洋房？花園洋房與別墅有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在市場上許多產(chǎn)品都高舉花園洋房大旗，什么叫花園洋房？洋房和別墅有什么不同？ 花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?。 時至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。 雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。