買房簽合同需要注意什么？

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• 154****2514

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；
  第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

  查看全文↓ 2013-07-01 17:08:32

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗(yàn)對方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購買者也會承擔(dān)巨大的風(fēng)險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫。

• 問 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

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• 問 買房時簽合同需要注意什么
  答

  買房時簽合同的注意事項(xiàng)：①在簽訂合同的過程中應(yīng)當(dāng)保障合同文本的規(guī)范性，并且不要對于合同進(jìn)行隨意的修改，對于文本所列的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的進(jìn)行填寫。②在購買房屋的時候，還要看一下房屋的土地性質(zhì)，因?yàn)橛幸恍┥套》课萃恋厥褂媚晗薏皇?0年而是40年。③檢查開發(fā)商的資質(zhì)其實(shí)是比較重要的，而且預(yù)售的商品房還應(yīng)當(dāng)五證齊全。④許多開發(fā)商在簽訂正式合同前，會要求購房者簽訂房屋定購協(xié)議書，并且還要交付一定的定金，其實(shí)這并不是購買房屋的必經(jīng)程序，這樣如果自己不想購買房屋了，那么還會陷入到定金糾紛之中。⑤在合同當(dāng)中會對于交房的日期以及房屋的面積等相關(guān)問題進(jìn)行約定，仔細(xì)檢查一下合同，可能會發(fā)現(xiàn)賠償?shù)慕痤~其實(shí)是不對等的，這時候可以和開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商。

• 問 買房網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，了解買房所需的購房資金來源。2、根據(jù)購房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購房價格。3、根據(jù)購房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結(jié)婚證等原件，以便及時辦理購房手續(xù)。4、購房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋購買合同，并確認(rèn)合同的相關(guān)條款，以便正確理解合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。5、網(wǎng)簽合同時要確認(rèn)本人身份，謹(jǐn)防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。6、網(wǎng)簽合同時應(yīng)注意檢查細(xì)節(jié)，確保合同上的信息無誤，以免發(fā)生糾紛。

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• 問 買房簽合同要注意什么? 簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）希望以上可以幫助你

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