簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？

已有1個回答

• 147****4062

  簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下：
  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
  2、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。
  3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。
  4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-06-28 18:17:25

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實(shí)交易對象的身份，確認(rèn)房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的實(shí)物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。3、再次，要查看購買二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等；同時，還要考慮評估價值，確定合理的價格水平。4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，將交易內(nèi)容寫入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

  全部2個回答>
• 問 簽訂二手房定金協(xié)議需要注意些什么？
  答

  一、購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。 四、調(diào)查二手房是否存在遺留問題。 五、確認(rèn)房款支付方式和過戶時間六、合同約定好違約責(zé)任

• 問 買二手房注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#簽訂二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問題：1、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點(diǎn)。2、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。這些如果無法在主合同中體現(xiàn)出來的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)地約定。3、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生