在售樓處簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢？

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• 135****1931

  （三）定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬(wàn)元，而買方實(shí)際只支付了2萬(wàn)元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬(wàn)元為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:32:26
• 155****1582

  （一）定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。（二）定金的**高數(shù)額為買賣成交價(jià)的20％，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。例如：成交價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，定金的**高比例為20萬(wàn)元，如果買方支付超過(guò)20萬(wàn)購(gòu)房款的，則超過(guò)部分為預(yù)付購(gòu)房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
  

  查看全文↓ 2013-06-18 18:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小型售樓處裝修有哪些要點(diǎn)？ 售樓處的裝修要注意哪些方面?
  答

  買新房，搬新家，裝飾裝修不可少，下面我就把自己總結(jié)的79條裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)分享給大家：1.廚房：也許你可能在電視上看到一個(gè)開(kāi)放的廚房，十分新穎時(shí)尚，但是我想告訴你，如果家中會(huì)做飯頻率很高的話，盡量放棄開(kāi)放式廚房，會(huì)有油煙問(wèn)題2.衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來(lái)得快，使用時(shí)比較方便3.吸油煙機(jī)中式的比歐式的吸力更強(qiáng),歐式的好看不中用。4.電源插座能多裝盡量多裝點(diǎn)，否則家里到處都是拖線板，墻內(nèi)跑線要設(shè)計(jì)好。5.馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒(méi)法裝，方便老人小孩孕婦。也可以隨時(shí)上廁所時(shí)給手機(jī)充電哦~6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來(lái)也沒(méi)泡過(guò)澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來(lái)還是很累的，也可以選擇掛根浴簾7.如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴8.如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)9.如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無(wú)線路由的確可以解決問(wèn)題，但是據(jù)說(shuō)有時(shí)候還是不穩(wěn)定10.后悔廚房煙道沒(méi)有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開(kāi)，不然滿屋子的油煙味11.房?jī)?nèi)各種插座的位置，與后來(lái)買的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座12.如果在商場(chǎng)里能買到的，就千萬(wàn)不要叫木工做?。。。。〕沁@個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮?3.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟14.餐廳**好裝個(gè)吊扇，超級(jí)舒服15.儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來(lái)越多16.陽(yáng)臺(tái)的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水17.后悔買了裝了那么多燈，其實(shí)固定用的就那幾個(gè)。。。18.廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級(jí)容易弄臟19．團(tuán)購(gòu)其實(shí)省不了幾個(gè)錢，買的沒(méi)有賣的精，要相信這個(gè)天上不會(huì)平白無(wú)故的掉餡鉼。一套房子裝修下來(lái)都是以萬(wàn)元為單位的，還是多到市場(chǎng)走走看看，貨比三家永不過(guò)時(shí)。千萬(wàn)不要在團(tuán)購(gòu)會(huì)上被所謂的“砍價(jià)師”吹得頭腦一熱當(dāng)場(chǎng)下單。20.床頭忘了裝開(kāi)關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過(guò)的21.浴室五金件,龍頭之類的絕對(duì)是一分價(jià)錢一分貨22.裝修時(shí)盡量不要留擦不到的地方,死角衛(wèi)生很難搞23.將來(lái)打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難25.房間里的不實(shí)用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來(lái)了早晚過(guò)時(shí)!26.買任何東西時(shí)注意家里面門的大小，別買好了搬不進(jìn)去27.實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便28.隱形門是中看不中用的，想開(kāi)著透氣都麻煩29.步入式衣柜好是好，不過(guò)比較容易積灰，敞開(kāi)式的書架、置物架等（沒(méi)有門的那種），好看是好看，但是擦起來(lái)好痛苦啊，特別是書，一層灰阿30.燈千萬(wàn)不能是沖上的，那個(gè)掛上去之后就等著積灰吧31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來(lái)想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。32、漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)一定要用名牌的。33、臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過(guò)要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來(lái).頂角彈線有助于把頂角線做直。35、在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。36、石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。37、毛玻璃背面千萬(wàn)保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔！38、菜盆龍頭一定要能用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難。39、豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過(guò)了一線品牌，價(jià)格卻低很多。40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來(lái)。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來(lái)插火鍋（防止來(lái)回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）41、儲(chǔ)藏室。已經(jīng)有TX說(shuō)過(guò)了，只是我沒(méi)做柜門，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。42、床的啟動(dòng)架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來(lái)，露出底下的儲(chǔ)藏空間，好棒哦！43、不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾44、覺(jué)得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱?，不如放在外面。還有千萬(wàn)不要裝門板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開(kāi)柜門會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好。45、餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。46、就我認(rèn)為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來(lái)，鋪上和周圍環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。47、衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾或者裝衣勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的。48、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。49、洗衣機(jī)帶烘干嚴(yán)重不實(shí)用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽(yáng)消消毒多好。不管你是誰(shuí)，也需要節(jié)省點(diǎn)銀子。50、偶在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來(lái)手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個(gè)很便宜的龍頭。沒(méi)想到這個(gè)洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率**高的一個(gè)洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。51、裝燈帶真不實(shí)用，裝修完了到現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)過(guò)。有客人來(lái)也只是SHOW一下射燈，我自已根本都忘了還裝了個(gè)這玩意。原來(lái)是想開(kāi)PARTY時(shí)浪漫下的，現(xiàn)在開(kāi)射燈的機(jī)會(huì)都不多。52、**大的心得就是其實(shí)裝修越簡(jiǎn)單越好，少污染，少花錢，省心。53、實(shí)用的東東：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。②北陽(yáng)臺(tái)用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以拔出來(lái)洗頭的龍頭。（從來(lái)不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺(tái)面工作燈。54、買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……55、衛(wèi)廚地磚貼好后沒(méi)干前**好量一下水平，看**低點(diǎn)是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的。56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒(méi)有一個(gè)月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自己買了勾縫劑自己勾，那個(gè)累58、櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補(bǔ)裝都快兩個(gè)月了還沒(méi)裝好（只來(lái)打磨了一次）。59、別信設(shè)計(jì)師的蠱惑。當(dāng)然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計(jì)里提取出真正有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。60、如果地漏原來(lái)生產(chǎn)商或者發(fā)展商已經(jīng)裝了那種防臭的“碗”，千萬(wàn)別取出來(lái)。61、衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。62、裝洗手盆時(shí)要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對(duì)位置。63、買鏡子時(shí)考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時(shí)不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線**好。64、放洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)上做個(gè)小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實(shí)用65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉....66、不要盲目的跟從網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)，我后來(lái)發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價(jià)會(huì)比團(tuán)購(gòu)還便宜。個(gè)人推薦亮居網(wǎng)(亮居decojoy)，上面的東西確實(shí)便宜，但是要在拼購(gòu)的前提。67、電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD....一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。68、改水路前就要考慮好將來(lái)所裝的洗臉盆的大樣，比如說(shuō)是左盆還是右盆，進(jìn)水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！69、關(guān)于窗簾，大家**好把那張尺寸自己留一份，對(duì)老板說(shuō)明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌?。70、裝修的施工工序：（1）進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。（2）衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù)）。（3）鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。（4）封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程。（5）衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。（6）木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。（7）包門套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各種木門，造型門及平壓。（9）木制面板刷防塵漆（清油）。（10）窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。（11）木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。（12）墻面基層處理，打磨，找平。（13）家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。（14）墻面油ICI**少三遍。（15）家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。（16）處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。（17）燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。（18）清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。（19）裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。（20）三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。71、煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開(kāi)關(guān)自如并能開(kāi)到**大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果。可以在裝吊頂時(shí)留兩條不裝，等油煙機(jī)安裝完并試用無(wú)誤后再把吊頂裝好。72、在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。73、走線時(shí)要想好空調(diào)位，將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時(shí)看到一截電源線，留下一絲遺憾。74、親自量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個(gè)尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標(biāo)注，**終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計(jì)和家具的購(gòu)買。75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時(shí)需要有取舍，或是遷就實(shí)際或是執(zhí)著自己的想法，當(dāng)然**好兩者兼顧76、開(kāi)始尋找裝修人員。就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而論，如果不是特別大戶型并且打算簡(jiǎn)單裝修，似乎找游擊隊(duì)更合算些。**好是別人裝過(guò)后介紹，你自己也去親眼看過(guò)并認(rèn)同，特別對(duì)裝修負(fù)責(zé)人的感覺(jué)更是重要，責(zé)任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵些，因?yàn)槿绻皇呛?jiǎn)裝，其實(shí)那些活差不多在外面混的都會(huì)做，然而質(zhì)量的好壞可就視乎責(zé)任心了。77、主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等**好也提前多看看，若四處亂跑就太累了，可以找?guī)讉€(gè)購(gòu)物環(huán)境好的大型家居廣場(chǎng)逛逛，基本趨勢(shì)就看出來(lái)了，所以接下來(lái)你要做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風(fēng)格慢慢篩選出合適的東西。有些人對(duì)款式把握較好，有些人則對(duì)顏色把握得準(zhǔn)，沒(méi)關(guān)系，反正還有時(shí)間考慮，如果等到裝修清場(chǎng)，虛位以待的步驟再去看家具難免**后會(huì)勉強(qiáng)接受而不是非常喜歡。78、對(duì)已經(jīng)看好的家具**好把尺寸記下來(lái)，然后到房里虛擬將來(lái)的擺設(shè)情況。79、購(gòu)買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對(duì)后期可能存在的退、換貨情況絕對(duì)有益。特別是一些重要物品的購(gòu)物小票、說(shuō)明書等，因?yàn)楹枚鄸|西是有保修期的，憑證丟了會(huì)比較麻煩。

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• 問(wèn) 如何避免在售樓處被沙盤誤導(dǎo)，有哪些要點(diǎn)需要注意？
  答

  沙盤看看就好，別當(dāng)真。多問(wèn)幾句，多比較，少上當(dāng)。

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• 問(wèn) 去售樓處交定金的時(shí)候，有哪些事項(xiàng)需要注意的？
  答

  1:首先交付定金前 上家提供房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人身份證 中介提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查單 確定上家簽署定金協(xié)議之人 為產(chǎn)權(quán)人 如為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人 必須全部簽字 并提供所有產(chǎn)權(quán)人之身份證復(fù)印件 如過(guò)***人 需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 ***人身份證原件及復(fù)印件 委托公證書原件 2:簽署定金 定金協(xié)議簽署前 需仔細(xì)看清中介所寫之房屋買賣定金協(xié)議 首先要看房?jī)r(jià) 如雙方約定為成交價(jià)格 需在房屋總價(jià)寫xxx萬(wàn)成交價(jià) 如果是房東到手價(jià)格 需將房屋總價(jià)寫成xxx萬(wàn)為房東到手價(jià)格 3:看清楚協(xié)議上所寫簽約 **款 過(guò)戶 交房等時(shí)間詳細(xì)時(shí)間雙方約定,如有戶口 確定戶 口遷出時(shí)間,確定維修基金是否贈(zèng)送 是否留有尾款等等細(xì)節(jié)問(wèn)題 如無(wú)錯(cuò)誤可簽字 4:簽署定金協(xié)議后 可把定金交付于上家 并讓上家出具收條 5:叮囑中介房網(wǎng)絡(luò)備案(二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開(kāi)放時(shí)間9:00-21:00) 如在二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開(kāi)放時(shí)間內(nèi)都無(wú)法備案的 說(shuō)明房屋存在交易問(wèn)題 可馬上 追回定金。 為何網(wǎng)絡(luò)備案如此重要 其**大的用處是檢查該房屋是否已經(jīng)存在買賣關(guān)系 如已經(jīng)存在買賣關(guān)系 是無(wú)法備案的 無(wú)法備案也就說(shuō)明無(wú)法簽署買賣合同 6:如上述問(wèn)題都已經(jīng)解決 可按約定時(shí)間 雙方簽署買賣合同

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• 問(wèn) 在售樓處，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪些方面是需要注意的？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：(1)合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則 投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說(shuō)，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見(jiàn)的。前者比后者大，需補(bǔ)錢還好說(shuō)；后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購(gòu)房者接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。 (2)有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款 一般來(lái)說(shuō)，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。但合同中如果沒(méi)有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，購(gòu)房者也只能無(wú)可奈何了。 (3)合同有沒(méi)有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對(duì)此沒(méi)有具體的處罰條例，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。 (4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 (5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。 (6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 售樓處的購(gòu)房協(xié)議該如何簽訂？
  答

  購(gòu)房注意開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的主要原因在于:這是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實(shí)際上,購(gòu)房注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!　　不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，便要求開(kāi)發(fā)商退還其交付的定金或訂金。　　在約定為"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購(gòu)房注意慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，購(gòu)房注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒(méi)有"另有約定"。