小區(qū)的公共維修基金怎么算？

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• 136****3535

  以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費(fèi)用是負(fù)責(zé)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程(除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍)的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時(shí)間、如何使用、誰來監(jiān)督上業(yè)主是不知情的，這使得不了解情況的業(yè)主對(duì)公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區(qū)甚至還為此發(fā)生了糾紛。
  　　而新出臺(tái)的公共維修基金管理辦法則明確依照“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩创痹O(shè)賬、核算到戶”的原則，這樣一來，業(yè)主對(duì)公共維修基金的使用做到有賬可查、有據(jù)可依。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:59:41

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購房款到2%或者是3%來收取，在商品房銷售的時(shí)候，需要向售房單位來進(jìn)行繳納，公共維修基金是?？顚Ｓ?，在收取之后會(huì)轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，特別是在購買期房的時(shí)候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計(jì)算在住宅銷售收入當(dāng)中的。當(dāng)然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來進(jìn)行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進(jìn)行審批，并且開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

• 問 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法并不是固定不變的，各個(gè)地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到5.2%來征收，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實(shí)就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進(jìn)行更新或者是要進(jìn)行改造的話，那就可以申請(qǐng)使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒有成立委員會(huì)的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請(qǐng)，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個(gè)人的話是無法私自挪用的。

• 問 ??想問下公共維修基金怎么算的？
  答

  一、新房維修基金如何計(jì)算在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房?jī)r(jià)總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來中心領(lǐng)取維修基金。“如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個(gè)人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

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