商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理？

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• 145****7967

  請問還需交費(fèi)評估嗎5726

  查看全文↓ 2014-11-18 17:30:28
• 138****9418

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程 ：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。 第二步提交資料
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。 第三步 貸款受理
  1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料;
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
  4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。 第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 第五步 預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。 第六步 貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。 第七步 辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)

  查看全文↓ 2013-05-29 17:07:23

相關(guān)問題

• 問 如何轉(zhuǎn)公積金貸款? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。　二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；

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• 問 蘭州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理？
  答

  提供的個(gè)人資料包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明，有配偶的，配偶須提供相同資料。提供的銀行貸款資料包括銀行《住房按揭借款合同》原件、《房產(chǎn)抵押合同》原件、《房屋所有權(quán)證》原件、貸款銀行出具的近一年的還款明細(xì)單。還需要同事提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保人須提供身份證、收入證明、工資折卡。

• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸辦理流程：1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2、審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3、**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）。

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• 問 ??商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表，　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況?！　〉谌?，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)?！　〉谒牟?借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)?！　〉谄卟剑何秀y行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證?！　〉谑剑航杩钊擞霉e金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人

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