辦理了按揭貸款的房子，能不能退？

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• 137****5238

  因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　
  (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;　
  (五)法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

  查看全文↓ 2013-05-23 17:53:37

相關(guān)問題

• 問 按揭房子能不能貸款？我們二次貸款要注意什么? 
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 公積金貸款取消，能不能退回按揭費(fèi)給
  答

  你是在中介買的房子，那就認(rèn)栽吧，本來就不規(guī)范，騙人騙錢的很多

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• 問 按揭的房子怎么貸款呢？還能不能辦理貸款了呢？
  答

  正常按揭的房子，相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候銀行不允許此抵押物進(jìn)行二次抵押，所以此業(yè)務(wù)銀行是不受理的。但是，人們往往在金錢上有過多的需求，買房就需要有車也可能會(huì)沒錢裝修，這時(shí)，借款人需要自尋辦法了。下列是一些解決問題的直接有效的辦法，看看哪一種可以真正幫到你。一 、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請(qǐng)貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請(qǐng)貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問題。比如居民正在按揭供一套總價(jià)60萬元的房子，**10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會(huì)委托專業(yè)資信評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行資信評(píng)估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購(gòu)房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。二、 直接申請(qǐng)信用貸款借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

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• 問 請(qǐng)問房子在50平方以下的能不能辦理按揭貸款?
  答

  50平方以下的銀行不會(huì)給你商業(yè)貸款的，因?yàn)?0平方以下的房產(chǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)房，銀行壞帳率高，現(xiàn)在沒人會(huì)做虧本買賣

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• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？辦理了房產(chǎn)證還能不能退房？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對(duì)房屋的整體驗(yàn)收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗(yàn)收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗(yàn)收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗(yàn)收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗(yàn)收單》為止，還必須在國(guó)家規(guī)定的保修時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對(duì)業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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