長(zhǎng)春物業(yè)維修基金怎么收費(fèi)？物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 148****0752

  ①購(gòu)房人購(gòu)買商品房屋的，按購(gòu)房款的2.5%繳存;
  ②參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的，按照成交額的2.5%繳存;
  ③公有住房出售的，購(gòu)房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:53:25

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)春物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  按面積收取，具體數(shù)額為多層商品房屋(含單體別墅)按95元/平方米收取；小高層、高層(7層以上，含7層)商品房屋按125元/平方米收取。

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• 問 杭州物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第七章《物業(yè)維修基金》第48條規(guī)定按房屋總造價(jià)5%比例向購(gòu)房人代收。不帶電梯建筑：按房屋建筑總造價(jià)5%比例，（即35元平方米）繳納。帶電梯建筑、別墅、排屋：按房屋建筑總造價(jià)5%比例（即分別為65元/平方米、45元/平方米、45元/平方米）。物業(yè)辦公用房：按所建造房屋總建筑面積3‰比例繳納。物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房：按所建造房屋總建筑面積4‰比例繳納。

• 問 物業(yè)維修基金是什么？維修基金是按什么收費(fèi)的呢？
  答

  國(guó)家頒布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》。對(duì)您的問題，樓上已經(jīng)說了一部分，我把要補(bǔ)充的給您說一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實(shí)際操作中是按購(gòu)房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個(gè)例子：如果兩個(gè)人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，A花了20萬(wàn)，B花了25萬(wàn)（成本價(jià)13萬(wàn)），按購(gòu)房款B要交納比A多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣，為什么B要比多交維修基金呢，顯然按購(gòu)房款交納維修基金是不合理的。按成本價(jià)13萬(wàn)比例交納，AB都一樣，顯然是合理的。但為什么國(guó)家為什么不制止呢？因?yàn)閲?guó)家各個(gè)地區(qū)政府要收取稅，為了增加財(cái)政收入，如果按購(gòu)房款收取，交納的稅就多，當(dāng)然收入就多，如果按成本價(jià)，明顯就少。交納維修基金是每個(gè)業(yè)主必須履行的，但繳納基金可以讓開發(fā)商代收，也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里，如果不交房產(chǎn)證是不會(huì)給你的。

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• 問 ??物業(yè)維修基金是什么？維修基金標(biāo)準(zhǔn)是多少 維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問 公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  公共維修基金是全國(guó)買房都需要繳納的一筆費(fèi)用的，只是由于每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異。商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的0.2%-0.5%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。