按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？

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• 144****8207

  兩筆款方式也就是對賣方作擔保，賣方向銀行申請短期借款，銀行放款給擔保公司去贖樓。

  查看全文↓ 2013-05-17 14:42:28
• 145****0652

  一筆款方式也就是擔保公司為買方作擔保，銀行將買方向銀行申請的貸款提前放出給賣方去贖樓。一筆款方式必須滿足兩個條件：
  1、買方的貸款額必須高于或等于賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
  2、買方須提前1至2個月供樓。

  查看全文↓ 2013-05-17 14:42:11
• 158****8667

  一、融資方式程序：1、簽協(xié)議。賣方與融資公司簽訂《贖購樓墊款服務協(xié)議》并提供贖樓所需資料；2、做委托。賣方作公證委托給融資公司或該公司指定人員；3、做按揭。買方向銀行申請按揭后銀行出具承諾書給融資公司；4、交房款。首期房款或全部房款作資金監(jiān)管。（個別融資公司要求在銀行作資金監(jiān)管）5、贖樓。融資公司開始墊款贖樓；6、過戶。贖出房產(chǎn)證后與買方去國土局過戶；7、抵押、回款。買方取得房產(chǎn)證后，買方一次性付款的，融資公司可收回代墊款項及相關費用，買方按揭的，在客戶做完抵押登記、銀行取得抵押件放款后收回代墊款項及相關費用。8、結算。融資公司與賣方結算，工作完成。
  
  費用：（僅供參與，具體參照融資公司收費標準）1、融資利息： 不足一個月按一個月計算，超過一個月按天計算。2、委托公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。3、查檔費：50元。

  查看全文↓ 2013-05-17 14:40:55

相關問題

• 問 擔保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或對賣方擔保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金；3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買方提供相關資料向銀行申請按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司；6、出2.htm">保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓；8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；9、抵押。出證后買方領證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。費用：1、18.htm">擔保費： 擔保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實際發(fā)生天數(shù)計算，一般計算2至3個月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費：50元。

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• 問 二手房交易中的贖樓費用如何計算？贖樓有哪些方式？
  答

  贖樓費用包括剩余本金、利息和手續(xù)費，方式有自籌、買家墊資或擔保公司。

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• 問 二手房交易中，贖樓費是怎么計算的？
  答

  贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現(xiàn)金和擔保兩種，一般**多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。

• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 ?? 劃撥的房子可以交易嗎？交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。

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