購房者在簽合同時應(yīng)注意哪幾個方面？

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• 135****3736

  在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：
  　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
  　　2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
  　　3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。
  　　4.交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。
  　　5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
  　　6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:50:35

相關(guān)問題

• 問 購房者在買房時，一定要注意哪幾個方面？
  答

  注意一看市場，要牢牢抓住樓市的窗口期果斷入市；注意二看區(qū)域發(fā)展，西安市各個區(qū)域已經(jīng)明顯的形成了各自的特色，置業(yè)時一定要了解區(qū)域規(guī)劃以及未來前景；注意三看開發(fā)商，一個優(yōu)秀的開發(fā)商必然會帶來一個舒心的購房環(huán)境；注意四看配套，購房時一定要了解清楚樓盤的交通、商業(yè)以及教育等各種配套資源；注意五看產(chǎn)品，近期各樓盤都相繼推出了設(shè)計合理、舒適的王牌戶型，購房者可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行比較，進(jìn)而選到稱心如意的房子。

• 問 房屋買賣簽合同時要注意哪幾個要點？
  答

  簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意以下五要點：一、房屋產(chǎn)權(quán)清晰且可交易；二、明確交房日期、條件及違約責(zé)任；三、合同價款支付方式及期限詳述；四、明確稅費(fèi)承擔(dān)及過戶事宜；五、注意房屋質(zhì)量及瑕疵披露問題。

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• 問 簽訂購房合同時，主要內(nèi)容包括哪幾個方面？
  答

  需注意以下幾個點：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

• 問 買房簽合同時要注意的細(xì)節(jié)問題有哪幾個？
  答

  (1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。(2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。(4)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。(5)違約責(zé)任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。

• 問 購房合同主要看哪幾個方面
  答

  1、買賣雙方的身份和聯(lián)系信息；2、購房的房屋屬性，包括房屋的位置、面積、用途、價格等；3、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括買賣雙方當(dāng)事人承諾的購房行為、買方支付貸款、賣方交付房屋等；4、購房協(xié)議中的違約責(zé)任，包括雙方違約后的補(bǔ)償金額、責(zé)任方承擔(dān)的費(fèi)用等；5、購房協(xié)議中的其他內(nèi)容，包括約定的交易期限、交易結(jié)束后的結(jié)賬及驗收等。

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