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公積金貸款條件1、具有某地/某城市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于1年；3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
全部4個回答>我想用公積金貸款買房子，那貸款期限有什么要求沒
153****8355 | 2013-05-09 18:03:14
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132****0378
臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。
查看全文↓ 2013-05-09 18:03:28 -
158****1797
住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；
查看全文↓ 2013-05-09 18:03:23
長沙買房交流群-66群（422）
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個人覺的還是挺合算的。公積金貸款利率低,自由還款比較方便.
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住房公積金，首套，90平米以下，**多可以貸評估值的8成！（注意，是評估值）其實這個成數(shù)意義不大，因為評估值和實際成交價還是有好大區(qū)別的，評估值也是比實際成交價低的。所以呢，這個成數(shù)不代表你的**就可以計算出來了！你的實際**，還是會比你計算出來的要多！這個建議你還是找專業(yè)點的人幫你算比較好，單純說起來如果你沒接觸過的話會比較混亂！希望有所幫助！
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貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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