聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在第二套的住宅公積金貸款**需要提高了，二套房**是多少呢？

同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。記者了解到，大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門檻，但已有銀行將貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.3倍。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒(méi)有公開(kāi)對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒(méi)有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了。“對(duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。

另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購(gòu)房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國(guó)有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過(guò)程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間。“長(zhǎng)沙也有可能不會(huì)被歸入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整。”一家股份制銀行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細(xì)則，如果那樣，銀行會(huì)按照其中比較嚴(yán)格的一個(gè)執(zhí)行。

另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購(gòu)房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國(guó)有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過(guò)程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間?！伴L(zhǎng)沙也有可能不會(huì)被歸入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整?！?/p> 全部2個(gè)回答>