二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)在支付定金前要注意些什么？

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• 132****7959

  定金和損害賠償可以同時(shí)適用。定金責(zé)任的承擔(dān)不能替代損害賠償責(zé)任，兩者應(yīng)該區(qū)分開(kāi)來(lái)。如果一方違約造成實(shí)際損失，另一方適用定金罰則的同時(shí)，可同時(shí)請(qǐng)求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊狄话悴荒艽笥跇?biāo)的物的價(jià)金總和。適用定金罰則的同時(shí)，能否請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同?這取決于定金的性質(zhì)，如果該定金的性質(zhì)屬解約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)就不能請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同;但如果屬履約定金或訂約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)，就還可以請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同。
  

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:59
• 138****4842

  定金的數(shù)額。如果已經(jīng)簽訂了詳細(xì)的居間協(xié)議，為了將賣(mài)方跳價(jià)的可能性降到**，盡量多支付一些定金，以免在房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候，賣(mài)方可能會(huì)“跳價(jià)”。
  如果定金支付的多，賣(mài)方就要考慮自己的違約成本，不會(huì)輕易的反悔。但是依照法律規(guī)定，定金**多不能超過(guò)合同總價(jià)的百分之二十，這是定金的上限，超過(guò)部分不作為定金，一般視為預(yù)付款。
  定金和違約金不能同時(shí)適用。根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果既約定了定金也約定了違約金，兩者不能同時(shí)適用，但是守約方有選擇權(quán)，可以選擇對(duì)自己有利的主張。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:43
• 136****5164

  居間協(xié)議的內(nèi)容要盡可能的詳細(xì)。二手房買(mǎi)賣(mài)中一般都是買(mǎi)賣(mài)雙方先在中介處簽訂一個(gè)居間協(xié)議，按照其中的定金條款，買(mǎi)方先支付一定數(shù)額的定金，約定在某個(gè)時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果一方拒絕簽訂合同，將受到定金罰則的處罰。如果雙方因?yàn)閰f(xié)商不成無(wú)法簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，則雙方均不違反定金合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，收取定金的一方只需要返還定金即可。
  所以，有些惡意的合同當(dāng)事人看到房?jī)r(jià)上漲(對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講是房?jī)r(jià)下跌)有利可圖時(shí)，就利用定金合同中沒(méi)有約定的事實(shí)，提出相對(duì)苛刻的條件，故意造成協(xié)商不成的局面，這樣就無(wú)需賠償定金了。
  為了避免出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)方一旦看中一套房子，就要盡可能的在居間協(xié)議中將房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)有的內(nèi)容都作出細(xì)致的約定，使對(duì)方?jīng)]有空子可鉆，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:33
• 132****2158

  定金合同是實(shí)踐性合同，也就是定金交付時(shí)定金合同才生效，不交付就不生效。因此，如果合同約定對(duì)方應(yīng)支付一定數(shù)額的定金而對(duì)方?jīng)]有支付，不能要求對(duì)方支付，因?yàn)槎ń鸷贤瓷?。定金是雙方的擔(dān)保，只有明確約定為定金或者約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容方可認(rèn)定為定金，否則以其他方式命名的意向金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂金等而沒(méi)有約定其性質(zhì)，均不能認(rèn)定為定金，也就不會(huì)發(fā)生沒(méi)收或雙倍返還的效力。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者在交付定金時(shí)，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購(gòu)房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購(gòu)該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷(xiāo)售合同。這樣，購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購(gòu)買(mǎi)本房屋，如果是買(mǎi)方原因不買(mǎi)本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣(mài)方本身原因不能正常交易的，賣(mài)方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少?交定金時(shí)要注意什么?
  答

  如果沒(méi)有看好，**好別交定金。 一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，簽合同時(shí)要注意些什么？
  答

  合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在合同中還需要對(duì)方把購(gòu)房前的所有承諾都寫(xiě)到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)定金要注意什么？
  答

  物業(yè)法規(guī)定:定勁不能超過(guò)總價(jià)的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地產(chǎn)公司!等業(yè)主做完委托公證以后再由地產(chǎn)公司放給業(yè)主!這樣風(fēng)險(xiǎn)**低!

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