買二手房怎樣選個可靠的中介公司，選中介要注意什么？

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• 138****8399

  要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續(xù)服務分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務則另有專業(yè)部門負責，以此確保交易的安全性。
  而一般性的小中介則往往一個業(yè)務員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費者可以同時了解幾家公司的操作模式，將它們進行對比，再從中挑選出**適合自己的一家。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:06:07
• 156****0880

  與中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體，談吐中對市場的認知度，指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。
  同時，在委托洽談的時候，留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，應多加注意并心生警惕。
  同時，消費者還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務。為了爭取客戶，目前不少品牌中介都陸續(xù)有新的服務內(nèi)容推出。對此，消費者不妨留意。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:56
• 131****2296

  口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。消費者可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，聽聽身邊人的切身體會，也可以去權(quán)威的媒體查看關(guān)于選定中介公司的負面報道，以及**后事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。
  同時，中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實力的標準之一。一般來說，為了維護公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會在主流的報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價值的房源信息。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:44
• 135****8623

  通過中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實力和正規(guī)程度。一般實力比較強的中介公司，操作更加規(guī)范，也更加注重公司的形象和服務質(zhì)量。對此，消費者不妨實地考察一番。但是同時需要指出，門店數(shù)量不足以完全衡量一個中介公司，還需要看它的“資格”是否夠“老”。
  快速鋪張的中介公司可能存在資金緊張的問題，因此已經(jīng)穩(wěn)定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。尤其是一些剛剛進入市場的外來中介，需要一定的時間來適應上海的市場規(guī)范和操作模式，公司內(nèi)部可能也還在調(diào)整，消費者選擇的時候要慎重。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:21
• 155****2132

  大型中介一般都有嚴格的操作規(guī)范制度、權(quán)威專業(yè)的經(jīng)紀人士、雄厚的資金實力，相對小中介來講，會防止如“吃差價、攜款潛逃”等惡劣行為，同時為買賣雙方在交易過程中提出更專業(yè)的建議。
  因此，建議消費者選擇知名度高、市場口碑好、經(jīng)營狀況穩(wěn)定的品牌中介，以此保障交易的安全。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:04

相關(guān)問題

• 問 ??買中介二手房可靠嗎?在中介買房需要注意什么？
  答

  一、不要急于付定金因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括：（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。（2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個，是否全部同意出售。（3）去當?shù)嘏沙鏊_認——里面是不是有戶口。

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• 問 買二手房怎么選中介？
  答

  二手房越來越受到老百姓的親睞。但是在二手房交易中，經(jīng)常存在不法中介布下的種種騙局。因此，選擇一個好的中介，是非常必要的。在實踐中，哪些中介才是正規(guī)中介?　　第一，選中介要看中介的注冊資金。選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易過程中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障?！　〉诙?，選中介要看中介的工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書?！　〉谌?，選中介要看中介的廣告投放量。廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一?！　〉谒?，選中介要看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權(quán)利及義務等)，**好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫忙把關(guān)。

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• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

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• 問 通過中介公司買二手房需要注意什么?
  答

  1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務、違約責任等）應認真考慮，**好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

• 問 買中介的二手房要注意什么
  答

  1、確認中介合法性：選擇正規(guī)的房屋中介，要求其出具資質(zhì)證明，確保其合法性。2、了解房屋信息：確保房屋信息真實有效，包括房屋地址、房屋年限、房屋面積、房屋朝向、裝修情況、交通情況等。3、請求看房：通過中介進行看房，以了解實際情況，做出抉擇。4、確認交易價格：談判好房價后，務必確認好交易價格，并確認雙方達成共識。5、進行房源鑒定：最好進行房屋鑒定，以確保買到的房屋有質(zhì)量保障。

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