二手房的評估價是怎么計算的呢？

已有4個回答

• 156****4460

  你好,評估費怎么算？

  查看全文↓ 2015-06-03 20:23:29
• 153****8333

  房產(chǎn)局一般評估價都是以小區(qū)為單位的，同一小區(qū)內(nèi)，同一批房子的評估單價都是差不多，這個評估價主要是用來交契稅用的；銀行的評估價比較接近于真實的成交價格，這個是用來貸款用的。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:59:40
• 138****5064

  在國土局官方網(wǎng)站上查詢國土局評估價,要提供產(chǎn)權(quán)人身份證號碼和房產(chǎn)證號;銀行評估價直接打電話去銀行咨詢就可以了。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:56:21
• 137****7289

  銀行貸款評估價是向銀行咨詢的。(提供買賣雙主的資料,賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件,買方的身份證,信益。過戶的評估價格是上房地產(chǎn)信息網(wǎng),輸入賣方的身份證號碼,和房產(chǎn)證上的編號。就可以查出來。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:55:53

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價怎么計算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 ??二手房屋評估價怎么計算呢？
  答

  二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 二手房評估價怎么定的
  答

  二手房評估價是由房地產(chǎn)估價師根據(jù)房屋的實際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況綜合評估得出的價格。具體流程如下：1、了解房屋的實際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設(shè)施、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施等。3、查詢房地產(chǎn)市場行情：包括當(dāng)?shù)胤课萁灰變r格、房屋租金水平、房屋投資回報率等信息。4、對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格：通過對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格，確定房屋的相對價值。5、綜合評估得出房屋的評估價格：根據(jù)房屋的實際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格對比等信息，綜合評估得出房屋的評估價格。

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• 問 二手房的評估價是怎么算出來的？
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。二手房的評估價是怎么算出來的？

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• 問 二手房評估價怎么算？
  答

  二手房定價相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。

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