買房時，戶型如何選，需注意哪些事項？

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• 135****2724

  選購戶型的禁忌：1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。4.忌廳內(nèi)多門起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.忌動靜相擾所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2013-04-25 16:16:43
• 154****9358

  選戶型應注意以下幾個方面：1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。

  查看全文↓ 2013-04-25 16:14:53

相關(guān)問題

• 問 選樓層需注意哪些事項
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。1、首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。2、此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

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• 問 ??選樓層需注意哪些事項有哪些呢？有什么建議呢？
  答

  房博士提點：現(xiàn)在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

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• 問 裝修臥室時，需注意哪些風水事項？
  答

  1.臥室風水是風水學中的一部分，臥室是夫妻起居場所，如果臥室的風水不好，會造成夫妻關(guān)系不合、漏財?shù)炔缓玫那闆r發(fā)生。2.選購的床需兩邊配有床頭柜，床頭柜在臥室風水學上來說是聚財納福的地方，如果床的兩邊沒有床頭柜，一些雜物勢必就會放在床上，會導致床頭非常雜亂，這樣會給居住者帶來不好的財運，因此裝修業(yè)主們在選購臥室床時，**好選擇兩邊有床頭柜的床。3.床頭一定要緊靠實體墻，其實風水學上的說法都是依據(jù)人的心理而形成，如果床頭不靠著實體墻，人在睡覺的時候可能會有人站在床頭的錯覺，讓人感覺心里不踏實，這樣勢必會影響人的睡眠質(zhì)量，影響人的身體健康。因此裝修業(yè)主們**好讓床頭緊靠實體墻，讓自己能睡個安穩(wěn)覺。4.將床擺放在臥室的財位上，臥室的財位其實就在進門的斜對角處，床如果擺放在這個位置，則會給居住者帶來好的財運，當然如果業(yè)主想讓財運加倍，也可在這個位置再擺放一些風水吉祥物，如聚寶盆、硬幣、水晶等，這點非常重要。5.臥室燈具的設(shè)置，臥室的主燈位置一定要注意不能在床的中心點的正上方，這會造成居住者的身體健康出現(xiàn)問題；同時要注意**好在床頭柜上放置兩盞小臺燈，這樣會給裝修業(yè)主帶來好的財運，具有聚財效果。6.燈光**好要柔和，一些人在晚上會有起夜習慣，如果臥室燈逛太亮，會影響人的睡眠，讓人在起床后睡不著，所以臥室的燈光**好是比較柔和的燈光，這樣也符合風水學上講的“明廳暗房”說法，能讓居住者有好睡眠。

• 問 買房如何選戶型 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型，除了戶型方正，還有哪些重要因素堅決不能忽略！戶型的好壞，可是關(guān)系到今后的居住質(zhì)量哦！ 1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染； 買房選戶型時，不僅要看戶型方正，還要考慮動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。 **浪費面積的戶型有哪些？ 1、走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過于狹長，定會造成面積浪費，加上客廳、餐廳等實用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過大（超過20平方米） 臥室是家庭中比較私密的地方，也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。 4、實際得房率低（低于75%），公攤面積過大 公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低，也造成了資金的浪費，在購房時要看準公攤面積是否符合要求。

• 問 驗房時需注意的事項有哪些？
  答

  注意以下幾點：施工現(xiàn)場是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴謹?shù)?。工程隊的操作?guī)范很大程度反映了樓盤的質(zhì)量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質(zhì)量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識。此外，注意施工的圖形和自己所選購的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時有發(fā)生。