商品房的價格是哪些因素來決定的？

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• 144****0434

  商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:18:02

相關問題

• 問 影響商品房出售價格的，有哪些因素？
  答

  商品住宅價格主要受到土地價格、建筑成本、政府相關政策和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期等因素影響。1.土地價格 由于我國土地歸國家所有，并且人均土地面積小， 導致了土地資源成為我國**稀缺的資源。同時， 土地實際處置權掌握在地方政府手中，而土地出讓金收入已成為地方政府的一項重要財源 ，地方政府有追求利益**大化的沖動，故地方政府大量出讓土地資源供房產(chǎn)商開發(fā)房產(chǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)對于土地儲備的盲目追求，更加劇了這種稀缺性． 因此土地價格的上漲遠遠快于同期商品房價格的上漲。 2.筑成本 建筑成本的變化可以直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，改變商品房供給，從而影響商品房價格。建筑成本主要包括建筑材料和裝飾材料的購入價格、工人工資、各類建房設備的折舊等。由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求導致了建筑成本爆發(fā)式的增長， 特別是鋼材、水泥、建材的暴漲。

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• 問 一套房子的價格由哪些因素決定？
  答

  地段、供需、政策、經(jīng)濟。

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• 問 首付額度是由哪些因素決定？
  答

  1、首付額度；2、貸款額度和年限，貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，具體內容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。3、其他因素。

• 問 商品房價格的高低受哪些因素影響？
  答

  土地成本、供需關系、經(jīng)濟政策、法律環(huán)境。

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• 問 商品房價格構成有哪些因素？
  答

  其實構成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導到**終商品房銷售價格。2、配套：**具典型的就是“學區(qū)房”，由于有優(yōu)質的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務企業(yè)也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產(chǎn)權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

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